1. Erhalten Sie eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen.
Die meisten Verkäufer verlangen zusammen mit Ihrem schriftlichen Angebot ein Vorabgenehmigungsschreiben. Sie sollten es bereit haben, damit es keine Verzögerung gibt, wenn Sie das richtige Zuhause gefunden haben, bis Ihr Angebot eingereicht wird. Es gibt viel Verwirrung über vorab genehmigte vs. vorqualifizierte … sogar Immobilienmakler verwenden die Begriffe manchmal synonym! Aber die Vorabgenehmigung ist das einzig Wahre. Mit einer Vorabgenehmigung hat der Kreditgeber Ihren Kredit ausgeführt, und Sie haben normalerweise einen Kreditantrag ausgefüllt und dem Kreditgeber Unterlagen zur Verfügung gestellt, der Ihnen dann den Betrag mitteilt, für den Sie genehmigt wurden. Mit der Präqualifikation haben Sie dem Kreditgeber in der Regel mündlich einige Informationen über Ihre Kreditwürdigkeit, Ihr Einkommen und Ihr Vermögen zur Verfügung gestellt, und der Kreditgeber gibt Ihnen einen ungefähren Betrag, für den Sie wahrscheinlich genehmigt werden. Manchmal reicht ein Präqualifikationsschreiben aus; Die Hauptsache ist, mit einem Kreditgeber zu sprechen, bevor Sie anfangen, sich nach Häusern umzusehen.
2. Entscheiden Sie, ob Leerverkäufe und bankeigene Immobilien etwas für Sie sind.
Verschwenden Sie nicht Ihre Zeit mit der Suche nach Immobilien, die nicht Ihren Bedürfnissen beim Kauf von Eigenheimen entsprechen. Jede dieser Verkaufsarten hat ihre eigenen Herausforderungen für den Käufer von Eigenheimen, daher ist es wichtig, die Grundlagen jeder einzelnen zu kennen und zu entscheiden, ob eine von ihnen zu Ihrem Spielplan passt. Wenn Sie beispielsweise innerhalb eines relativ kurzen Zeitrahmens in ein neues Zuhause einziehen müssen, funktioniert ein Leerverkauf möglicherweise nicht für Sie, da er häufig viele Monate in Anspruch nimmt. Und bankeigene Immobilien sind oft sanierungsbedürftig, was die Gesamtkosten erhöhen oder es schwierig machen kann, bestimmte Arten von Krediten zu erhalten. Wenn Sie mit einem Leerverkauf geduldig sein können oder die Fähigkeit und/oder die Ressourcen haben, ein bankeigenes Haus zu renovieren, könnten dies ausgezeichnete Möglichkeiten sein, die Sie erkunden sollten. Wenn nicht, sagen Sie Ihrem Realtor®, dass er Leerverkäufe und bankeigene Häuser überspringen soll.
3. Schauen Sie sich die Nachbarschaften im Voraus an.
Eines der besten Dinge, die Sie zu Beginn Ihres Hauskaufprojekts tun können, ist, sich ein oder zwei Wochenenden zu nehmen und durch verschiedene Gegenden und Unterteilungen zu fahren, besonders wenn Sie neu in der Gegend sind. Sagen Sie Ihrer Maklerin, welche Gegenden Sie am meisten ansprechen – es wird ihr wirklich helfen, die Art von Zuhause zu verstehen, die Sie sich wünschen, und Ihren Geschmack in Häusern. Einige Käufer suchen nach neueren Häusern in Gegenden mit vielen Familien und Kindern; andere bevorzugen die ruhigeren, "reifen" Viertel. Glücklicherweise ist für jeden etwas dabei, und ein Immobilienmakler, der über viel lokales Fachwissen und Wissen verfügt, wird eine große Hilfe bei der Suche nach den Vierteln sein, die versteckte Juwelen sind.
4. Nehmen Sie sich Zeit für die Wohnungssuche.
Planen Sie nicht, nur am Wochenende zu Ausstellungen zu gehen – in diesem Markt ist das keine Erfolgsstrategie. Es gibt tatsächlich einen Mangel an preisgünstigen Wohnungen in gutem Zustand, und diejenigen, die sich auch in einer begehrten Lage befinden, werden fast sofort verkauft. Wenn Sie es ernst meinen, Ihr Traumhaus zu finden, räumen Sie die Decks auf und seien Sie bereit zu springen, wenn Ihr Makler Ihnen mitteilt, dass ein neues Angebot gerade auf den Markt kommt, das Ihren Anforderungen entspricht. Und was noch wichtiger ist – seien Sie bereit, ein Angebot zu machen, wenn es das richtige Haus ist. Es könnte leicht in ein oder zwei Tagen weg sein.
5. Verschwenden Sie keine Zeit mit bereits verkauften Häusern!
Verbringen Sie Ihre Freizeit mit der Wohnungssuche auf Zillow, Realtor.com oder Trulia? Oder herumfahren und wegen Häusern mit Schildern vor der Tür anrufen? Dann haben Sie wahrscheinlich bereits erfahren, dass eine große Anzahl dieser Häuser, die scheinbar zum Verkauf stehen, nicht wirklich verfügbar sind. Sie sind sehr oft „unter Vertrag“, was einfach bedeutet, dass ein anderer Käufer ein Angebot gemacht hat, das vom Verkäufer angenommen wurde. Diese werden oft noch auf den öffentlichen Immobilien-Websites als verfügbar angezeigt, aber in den meisten Fällen wird der Verkauf in ein paar Wochen abgeschlossen. Arbeiten Sie mit einem Realtor® zusammen, der eine benutzerdefinierte Suche für Sie einrichtet, damit Sie sich nur auf die Häuser konzentrieren können, die Ihren Kriterien entsprechen und tatsächlich noch verfügbar sind.
6. Und das Wichtigste ist natürlich, einen wirklich professionellen und kundenorientierten Makler zu finden!
Ein großartiger Makler wird Ihr Hauskauferlebnis reibungsloser und angenehmer machen. Holen Sie sich Empfehlungen von Freunden oder Familienmitgliedern, die kürzlich gute Erfahrungen beim Hauskauf gemacht haben, oder rufen Sie einige lokale Makler an oder senden Sie ihnen eine E-Mail. Sehen Sie, welche reagieren und antworten Sie sofort per Anruf oder E-Mail, und bekommen Sie ein Gefühl dafür, wie professionell und sachkundig sie über die Region und die aktuellen Marktbedingungen sind. Überprüfen Sie auch ihr Engagement für ihre Kunden in Bezug auf Schulungen, die über die für den Erwerb einer Immobilienlizenz erforderlichen hinausgehen. Realtors®, die fleißig für ihre Kunden arbeiten, haben oft in Fortbildungen und Auszeichnungen investiert, wie zum Beispiel:
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GRI – Graduate Realtor Institute, nur 19 % der Realtors®
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ABR – Akkreditierter Käufervertreter, nur 15 % von Realtors®
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CRS – Certified Residential Specialist, nur 10 % von Realtors®
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Wir hoffen, dass diese Tipps hilfreich sind und wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Wohnungssuche!
