Darstellung:
In Israel (wie in vielen Bundesstaaten der Vereinigten Staaten) kann ein Immobilienmakler sowohl den Käufer/Mieter als auch den Verkäufer/Mieter vertreten. Bitte bedenken Sie, dass dies weder den einen noch den anderen von der Zahlung befreit. Werden beide Seiten durch den Vermittler vertreten, so hat jede Seite unabhängig von der anderen dem Vermittler das vereinbarte Honorar zu zahlen (es sei denn, es wurde etwas anderes vereinbart und vereinbart).
Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen, zu vermieten oder zu leasen, werden wir Sie in der Regel bitten, ein Formular (ein verbindliches Rechtsdokument) für die jeweilige Immobilie zu unterzeichnen.
Es ist ratsam, dieses Dokument zu lesen, das grundsätzlich von allen lizenzierten Agenten in Israel in der einen oder anderen Konfiguration verwendet wird. Das Formular nennt die Maklergebühr (im Falle eines Geschäftsabschlusses) eindeutig und legt fest, dass Sie auch dann verpflichtet sind, die Maklergebühr zu zahlen, wenn Sie versuchen, den Makler zu umgehen, indem Sie einen Vater, eine Mutter, eine Schwester oder einen Bruder bitten, die Immobilie zu kaufen. Es ist auch wichtig zu beachten, dass der Grundvertrag vorsieht, dass Sie ab diesem Zeitpunkt verpflichtet sind, die Maklergebühr zu zahlen, sobald Sie den Kauf, Verkauf, die Vermietung oder die Verpachtung der Immobilie unterzeichnet haben.
Es ist zu beachten, dass Immobilienmakler und Makler lizenziert sein MÜSSEN. Wenn Sie die aktuelle Lizenz eines Maklers verlangen (entweder ein Blatt Papier oder eine Karte, die vom Immobilienbüro unter der Aufsicht des Justizministeriums ausgestellt wurde) und der Makler diese nicht vorlegen kann, gibt es keine rechtliche Bindung zwischen Ihnen und dem Makler – egal wie viele Dokumente Sie unterschreiben.
Gebühren:
Alle hier aufgeführten Gebühren sind die Grundgebühren, die Makler in Israel in Bezug auf Immobilien erheben. Es gibt sicherlich einige Fälle, in denen wir mehr als 2% oder weniger einnehmen. Dies sind jedoch seltene und sehr spezifische Fälle, und wenn nicht anders angegeben, handelt es sich normalerweise um eine normative Gebührenordnung, die von den meisten Brokern und lizenzierten Agenten in Israel praktiziert wird.
1. Kauf oder Verkauf – 2% des Betrages zuzüglich Mehrwertsteuer (MwSt. = Mehrwertsteuer und derzeit beträgt sie 16,5%. Dies ist eine Steuer, die von der Regierung auf jeden Verkauf von Waren oder Dienstleistungen erhoben wird. Dies liegt NICHT im Ermessen des Maklers zu berechnen oder nicht zu berechnen.Unabhängig vom endgültig gezahlten Preis muss der Makler die Mehrwertsteuer an die Mehrwertsteuerbehörde abführen.) Die Mehrwertsteuer wird jedoch nicht auf den Preis des Immobilienverkaufs aufgeschlagen, es sei denn, es handelt sich um eine gewerbliche Immobilie.
2. Vermietung oder Leasing – beträgt in der Regel eine Monatsmiete. Wenn Sie sich also entscheiden, eine Wohnung für 1500 USD pro Monat zu mieten, schulden Sie dem Eigentümer zwölf Monatsmieten für ein Jahr und dem Makler 1500 USD + MwSt. Auch hier wird die Mehrwertsteuer nicht auf die tatsächliche Miete aufgeschlagen (außer bei Gewerbeimmobilien), sondern nur auf die Maklergebühr, da es sich um einen "Dienstleistungssektor" handelt.
3. Kurzzeitmieten – Die Gebühren hierfür können je nach Mietdauer und tatsächlichem Mietpreis stark variieren. Die normale Politik besteht darin, zwischen 10-15% des Gesamtgeschäfts zu übernehmen.
Können Sie verhandeln?
Die meisten seriösen Immobilienmakler haben eine strikte Politik der Nichtverhandlung in Bezug auf Gebühren. Sie werden selbstverständlich für wiederkehrende Kunden oder für diejenigen, die unsere Agentur für mehr als eine Immobilie nutzen, eine Reduzierung der Gebühren besprechen. Bitte erwarten Sie jedoch nicht, dass sie eine Gebühr aushandeln, bevor sie keine Ahnung haben, was Sie von ihnen erwarten. Nur weil Sie sich entschieden haben, die erste Immobilie zu übernehmen, die Ihnen gezeigt wurde, bedeutet dies nicht, dass der Makler seine Gebühr senken sollte. Eigentlich sollten Sie in einem solchen Fall mehr als bereit sein, die Maklergebühr zu zahlen, da sie Sie aufgrund ihrer Fähigkeiten und Kenntnisse genau an den Ort bringen konnten, der Ihrer Beschreibung entsprach! Sie haben einen Agenten genommen, um Ihnen Zeit und Frustration zu ersparen, und genau das haben sie getan.
Exklusivität:
Wenn Sie Agenten in Israel kennen, lieben sie den Begriff "Exklusivität". Im Wesentlichen bedeutet dies, dass Sie einen Vertrag mit einem bestimmten Makler für eine Laufzeit von 3 oder 6 Monaten schließen, um der alleinige Vertreter zu sein, der Ihre Immobilie entweder verkauft oder vermietet. Die Vorteile dieser Art von Beziehung sind vielfältig. Der Makler wird nicht zögern, die Immobilie zu inserieren oder mit anderen Maklern zusammenzuarbeiten, die möglicherweise Kunden für Ihre Immobilie haben. Zudem wird die Agentur das Objekt sowohl in Print als auch im Internet vollumfänglich bewerben. In Jerusalem wird die Wohnung auch in Shiran gelistet, dem Mehrfacheintrag für Jerusalemer Immobilien.
Exklusivität zahlt sich also in vielen Fällen aus. Allerdings, und das ist entscheidend, können Agenten keine Exklusivität fordern oder versuchen, Sie dazu zu überreden. Es ist die Entscheidung des Eigentümers, diesen Weg zu gehen. Sie sollten dies tun wollen, wenn die Agentur auf dem Immobilien- und Grundstücksinvestmentmarkt seriös ist und Sie daher Exklusivität mit mehr unterzeichnen möchten, als die Agentur von Ihnen verlangt! Es funktioniert jedoch auch gut, keine Exklusivität zu unterschreiben, und die meisten Agenturen unterhalten Arbeitsbeziehungen mit vielen seriösen Agenten auf dem Markt und haben ständig mit ihnen zu tun.
