Die meisten Menschen haben jetzt von Leerverkäufen gehört und viele Hausbesitzer denken, dass dies die Rettung ist, um aus einer Hypothek herauszukommen, für deren Zahlung sie nicht mehr verantwortlich sein wollen. Die meisten Häuser in vielen Teilen des Landes sind nicht mehr so viel wert wie noch vor ein paar Jahren oder sogar vor einigen Jahren, so dass viele Menschen frustriert sind, dass ihr Haus nicht das wert ist, was sie dafür bezahlt haben. Viele Leute sitzen im selben Boot, aber das bedeutet nicht unbedingt, dass Sie sich automatisch für einen Leerverkauf qualifizieren.
Was braucht es, um sich für einen Leerverkauf zu qualifizieren? Ja, natürlich muss der Hauswert niedriger sein, als das Haus auf dem aktuellen Markt verkaufen könnte, und weniger, als derzeit für die Hypothek geschuldet wird. Denken Sie daran, dass ein erstes Darlehen und sogar ein zweites jetzt Teil der Hypothek sind, aber das erste Darlehen muss mehr geschuldet werden, als das Haus wert ist. Eine Home-Equity-Linie ist keine Hypothek und Schulden auf einem Home-Equity sind nicht Teil der Gleichung.
Sie müssen sich persönlich qualifizieren, um einen Leerverkauf für Ihr Haus zu erhalten. Zuallererst wissen die meisten Menschen jetzt, dass Sie mit Ihrer Hypothek im Rückstand sein müssen, bevor der Kreditgeber überhaupt die Möglichkeit eines Leerverkaufs in Betracht zieht, aber bevor Sie einfach willkürlich anfangen, Hypothekenzahlungen zu verpassen und Ihren Kredit zu verletzen, müssen Sie den Rest sicher sein Ihr Profil erfüllt die Anforderungen für Leerverkäufe.
Sie müssen eine Art finanzielle Notlage haben, wie z. B. einen Arbeitsplatzverlust, große Arztrechnungen, die Sie bezahlen müssen, oder einen Arbeitsplatzwechsel, bei dem sich Ihr Einkommen so weit verändert hat, dass Sie Ihre Hypothekenzahlungen nicht mehr zusammen mit Ihren anderen leisten können Schulden und haben genug übrig für das Nötigste wie Essen und grundlegende Lebenshaltungskosten.
Viele Leute denken einfach, dass, weil das Haus, das sie gekauft haben, weniger wert ist als sie es gekauft haben, dies ein Grund genug ist, einen Leerverkauf zu tätigen. Missverstehen Sie diesen Prozess nicht, denn wenn Sie darüber nachdenken, warum sollte ein Kreditgeber weniger nehmen, als er für eine Immobilie geschuldet wird, wenn Sie weiterhin die Hypothekenzahlungen leisten können. Eine andere Sache, um sicherzustellen, dass Sie überprüfen, ob Ihr Einkommen reduziert wurde, benötigen Sie möglicherweise nur eine Darlehensänderung, um Ihre Zahlungen zu reduzieren, damit sie jetzt in Ihr Budget passen. Dies wäre die erste Option, wenn Sie noch arbeiten und möglicherweise eine kleine Entlastung benötigen, aber Ihr Haus nicht verkaufen und ausziehen müssen.
