Zwangsvollstreckungen sind das heißeste Thema Nr. 1 im Immobilienbereich auf dem heutigen Markt. Sie müssen kein Makler oder Immobilieninvestor sein. Sie können einen regulären Job haben und in Corporate America arbeiten. Sie können für McDonalds, Coca-Cola, Pepsi oder das örtliche Einkaufszentrum arbeiten.
Aber man lernt wirklich schnell über Zwangsvollstreckungen, wenn es zuschlägt. Dies kann auf erhöhte Zahlungen oder Krankheit zurückzuführen sein. Dies kann durch den Verlust des Arbeitsplatzes oder eine Scheidung geschehen. Und auf dem heutigen Markt ist das keine ungewöhnliche Geschichte. Aber Sie können lernen, was zu tun ist, um sich und Ihre Familie zu schützen.
Wenn Sie Ihr Haus auf dem heutigen Markt NICHT verkaufen können, gibt es grundsätzlich 6 andere Optionen als die gefürchtete Zwangsversteigerung.
HINWEIS: Die Zwangsvollstreckung und der Kreditabschlag, den Sie erleiden werden, ist das Schlimmste, was Sie Ihrem Kredit antun können. Insolvenz ist ein 7-jähriges blaues Auge, aber eine Zwangsvollstreckung verschwindet NIE. Vermeiden Sie es um jeden Preis.
Andere Möglichkeiten als die Zwangsvollstreckung:
1 – Nachsicht: Eine Nachsichtsvereinbarung liegt vor, wenn Sie 40 % bis 50 % der Rückstände (was überfällig ist) und Anwaltsgebühren zahlen und der Rest in den nächsten 6 bis 12 Monaten auf Ihre monatlichen Zahlungen angehängt wird. Wenn Sie also beispielsweise 5.000 $ zu spät (im Rückstand) sind, zahlen Sie vielleicht 2.500 $ an die Bank und 250 $/Monat für 10 Monate, um den Rückstand aufzuholen. Zusätzlich zur regulären Zahlung. Yippie – Nachzahlungen!
HINWEIS: Statistisch gesehen gehen 85 % der Personen, die dies tun, innerhalb von 90 Tagen erneut zu spät. Sie kommen mit den Zuzahlungen einfach nicht hinterher.
2 – Darlehensänderung: Eine Darlehensänderung liegt vor, wenn Sie der Bank einen Teil der Rückstände und Anwaltskosten zahlen und der Rest auf das Ende des Darlehens gelegt wird. Also gleiches Szenario. $5000 zu spät. Sie zahlen jetzt 2500 $ und die anderen 2500 $ werden an das Ende des Darlehens gestellt (das Darlehen geändert), wodurch es verlängert wird, um den Restbetrag zu decken. Die Zahlungen bleiben gleich. Einfacher zu handhaben.
HINWEIS: Banken bieten normalerweise die Stundung NICHT der Darlehensänderung an.
3 – Übertragung des Eigentums: Dies ist eine Option, bei der jemand in Ihr Haus einzieht, um die Zahlungen für einen bestimmten Zeitraum für Sie zu leisten. Dann bekommen sie in ein oder zwei Jahren einen neuen Kredit und gehen in Rente. oder auszahlen. Ihr altes Darlehen. Das ist sogar gut für Ihre Kreditwürdigkeit. Die Leute sind normalerweise in Verzug, wenn sie diese Option nutzen, so dass ihre Kreditwürdigkeit beschädigt wurde. Die Zahlungen, wenn sie pünktlich geleistet werden, helfen tatsächlich, den beschädigten Kredit aufgrund der kostbar verspäteten Zahlungen zu bereinigen.
HINWEIS: Achten Sie darauf, wem Sie dies erlauben. Hausbesitzer wurden von Leuten überrumpelt, die einzogen, die Zahlungen NICHT leisteten und dann nicht auszogen.
4 – Deed in Lieu: Hier geben Sie das Haus „an Statt“ oder „statt“ der Zwangsvollstreckung an die Bank zurück. Spart der Bank Zeit und Geld.
HINWEIS: Achten Sie auf eine Mangelbeurteilung. In einigen Staaten kann die Bank Sie wegen Geldes verfolgen, das sie verloren hat, als sie Ihr Haus endlich wieder verkauft hat. Wenn Sie 300.000 $ schulden und sie das Haus für 250.000 $ verkaufen. Sie würden 50.000 Dollar schulden! UND Ihr Kredit ist für immer ruiniert. Schöner Bonus. Autsch!
5 – Konkurs: Normalerweise ein Kapitel 13, das eine Reorganisation Ihrer Schulden ist. Dies kann zusätzliche Zeit einräumen, um die Dinge mit der Bank zu klären und die Zwangsversteigerung zu stoppen.
6 – Leerverkauf: Bei einem Leerverkauf verkauft die Bank die Immobilie für weniger, anstatt eine uneinbringliche Forderung in ihren Büchern zu haben. Die Bank wird die Schulden eines Hausbesitzers diskontieren oder einen Teil der Schulden erlassen, um das Haus zu verkaufen. Dies kann ein Zauberstab sein, um die Situation der Zwangsvollstreckung zu lösen.
Zwangsvollstreckungen sind das heißeste Thema Nr. 1 im Immobilienbereich auf dem heutigen Markt. Ein Leerverkauf kann Hausbesitzern, Immobilienmaklern und Investoren helfen, mit Banken zusammenzuarbeiten und alle zu gewinnen? Mehr dazu beim nächsten Mal.
Danke fürs Ohr und einen schönen Tag!
