NAR(r)-Broker wird es schwören – Agenten von Real Pro teilen es – FSBO "Wahrheit"

Wenn Sie die "Wahrheit" auf Ihrer Website veröffentlichen, werden Sie einige FSBOs nicht mögen. Diese Interessenten wären bei Ihnen sowieso nicht gelistet. Zum Verkauf durch Eigentümer – die gut beraten werden können – werden Ihren Mut zu schätzen wissen und feiern, indem sie ihr Haus bei Ihnen gelistet haben.

Manchmal tut die "Wahrheit" weh. Aber abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer – tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizeibeamten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollten. Besser noch, erkundigen Sie sich, wie oft FSBOs bei den Strafverfolgungsbehörden schreien, nachdem sie von Personen, die sich als Hauskäufer ausgeben, ausgeraubt, angegriffen oder auf andere Weise gefährdet wurden.

Da viele Agenten – in dem Versuch, professionell zu erscheinen – sich weigern, potenziellen Kunden die ganze, grausame Wahrheit zu erzählen, sind allzu viele FSBOs nicht richtig über die sehr realen Risiken informiert, die sie eingehen. In dem Bemühen, die Sicherheit anderer vor ein persönliches Gewinnmotiv zu stellen, können Sie sicher sein, dass Sie – ein echter "Profi" – das Richtige getan haben.

Es ist absolut das Recht des Eigentümers, sein Eigenheim zu verkaufen – ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Aber meistens sagt der dominante Ehepartner: "Wir können unser Haus selbst verkaufen, Honey, ohne Immobilienprovisionen zu zahlen. Wir werden diese zusätzlichen Dollars selbst brauchen, wenn wir umziehen."

Kein Gedanke an die Gefahr wird realistisch anerkannt.

Stattdessen sagt der Mann: "Ich hole das Schild "Zum Verkauf durch Eigentümer". Sie schreiben die Anzeige für die Zeitung. Wir werden Tausende sparen, indem wir auf diese Weise verkaufen!"

Sein gefälliger, wenn auch ängstlicher Begleiter platziert die Werbung, soll das Telefon auffangen, Termine für – vermeintlich interessierte – Kaufinteressenten vereinbaren, um die "Zu verkaufen"-Immobilie zu besichtigen. Sie möchte sicher sein, dass ihr Mann zu Hause ist – bei ihr –, wenn Leute kommen, um ihr Zuhause zu besichtigen. Wenn das nicht immer möglich ist, hat sie wahrscheinlich genug von dem Bewusstsein, dass das inhärente Böse lauert, dass sie versuchen wird, dafür zu sorgen, dass es eine Freundin ist.

Bald beginnt die Parade der Unqualifizierten. Das sind die neugierigen "Lookie-Lews". Die Leute kommen in das Haus des FSBO, begierig aus ihren eigenen Gründen, die nicht alle ehrenhaft sind. Für Diebe ist es ein "Frei für alle". Für kluge echte Käufer: "It's Bonanza!" Leider ist "Little Joe" Cartwright nicht da, um die Interessen des Homesteaders zu schützen.

Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet. Die NAR®, National Association of Realtors®, warnt ihre eigenen Mitglieder ständig, wachsam zu sein und darauf zu achten, mit wem sie arbeiten. Die "Wahrheit" ist: Für den Verkauf durch Eigentümer kann man nicht vorsichtig genug sein…

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8 Schritte, um Ihr Zuhause vor der Zwangsvollstreckung zu retten

Die Abschottung Ihres Hauses ist ein schrecklicher Albtraum, den jeder vermeiden sollte. Und wenn der Verkauf des Hauses Ihren Kreditsaldo nicht deckt, können Sie am Ende mehr Geld ausgeben, als Sie schulden. Einige dieser klugen Schritte können Ihnen bei der Zwangsvollstreckung von Immobilien helfen.

1. Stellen Sie Ihre Zahlungen wieder her

Mit der Wiedereinstellung können Sie den Betrag als Pauschalbetrag zurückzahlen, der Zinsen und Strafgebühren enthalten kann. Diese muss vor einem bestimmten Datum bezahlt werden. Sie können Ihre Zahlungen wiederherstellen, wenn Sie auf Ihre Hypothekenzahlungen zurückgreifen.

2. Machen Sie Hypothekenzahlungen zu Ihrer obersten Priorität

Priorisieren Sie Ihre Schulden entsprechend. Privatkredite, Kreditkartenabrechnungen und andere Finanzschulden können in den Hintergrund treten, bis Sie Ihren Hypothekenbetrag vollständig zurückbezahlt haben.

3. Verhandeln Sie den Zinssatz

Eine Zwangsvollstreckung kann für Ihren Kreditgeber teuer werden, wenden Sie sich daher zuerst an Ihren Kreditgeber und versuchen Sie, den Zinssatz auszuhandeln. Für einen Kreditgeber ist es einfacher, Zahlungen für die Immobilie zu leisten, als dieses Problem vor Gericht zu ziehen und die Immobilie erneut zu verkaufen.

4. Glauben Sie nicht an Zwangsvollstreckungsbetrug

Betrüger können versuchen, aus Ihrer Situation Geld zu machen. Aber lassen Sie sie nicht die Verzweifelten ausbeuten. Sie können versprechen, Sie aus dem Staub zu holen, aber unterschreiben Sie die Urkunde nicht zu Hause.

5. Erwägen Sie eine Restrukturierung des Darlehens

Versuchen Sie, Ihren Kreditplan zu überarbeiten oder zu verhandeln, um den Hypothekenplan umzustrukturieren. Sie können die Laufzeit des Darlehens verlängern und über mehrere Jahre verteilen. Sie haben genügend Zeit, um den Kredit zu begleichen.

6. Holen Sie sich die Bedingungen des Angebots schriftlich

Es ist immer sicher, die Bedingungen eines Angebots schriftlich zu haben, da sie als Testament gelten und später bei Bedarf leichter überprüft werden können.

7. Suchen Sie eine kurze Refinanzierung

Wenn Sie eine kurzfristige Refinanzierung anstreben, kann der Kreditgeber zustimmen, einen Teil Ihres Darlehens zu erlassen und die verbleibenden Schulden in einem völlig neuen Darlehen zu refinanzieren. Da ein Teil des Darlehens entfällt, kann dies Ihre Notlage verringern.

8. Versuchen Sie es mit besonderer Nachsicht

Ein unerwartetes Ereignis wie ein medizinischer Notfall oder ein Einkommensrückgang können eine pünktliche Zahlung verhindern. In solchen Fällen kann Ihr Kreditgeber einer Rückzahlung zustimmen, wenn Sie vorübergehend niedrigere Zahlungen schulden oder Ihre Zahlungen kurzfristig ausgesetzt werden.

Das Problem der Zwangsvollstreckung sollte sofort angegangen werden, sonst kann es katastrophal sein. Ihr Zuhause zu retten ist kein Spaziergang im Park. Berücksichtigen Sie also alle Ihre Optionen und treffen Sie kluge Entscheidungen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

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So verkaufen Sie ein Haus: Tipps von Immobilienmaklern

Bei dem rückläufigen Immobilienmarkt des Landes kann ein Hausverkäufer ein Haus leicht verkaufen, wenn er den Preis senkt. Aber für andere, die es sich nicht leisten können, ihren Angebotspreis zu senken, ist es am besten, andere Wege zu finden, um ihr Zuhause attraktiver zu machen.

Immobilienmakler kennen die Trends der Branche. Sie sind auch sehr gut informiert über den Verkauf von Häusern und die Auswahl der richtigen Häuser. Aus diesem Grund haben wir eine Liste mit Tipps zum Hausverkauf von erfolgreichen Immobilienmaklern zusammengestellt.

Heben Sie das Haus von der Konkurrenz ab

Es ist sehr wichtig, dass die Immobilie potenzielle Käufer anzieht. Hausverkäufer sollten kundenspezifische Designs in Betracht ziehen oder ein paar Design-Akzente hinzufügen, z. B. die Landschaft verbessern oder das Dach und die Fenster aktualisieren. Diese einfachen Berührungen können einen erheblichen Einfluss auf die Verbesserung der Ästhetik des Hauses haben. Es ist wichtig, das Haus nicht zu stark zu verbessern. So zahlt sich beispielsweise die Renovierung von Bad und Küche nicht immer aus.

Reinigen Sie die Unordnung

Bevor Sie die Immobilie auf dem Markt anbieten, ist es wichtig, zuerst die Unordnung aus dem Haus zu entfernen. Unordnung wird potenzielle Käufer abschrecken, weil sie sich nicht vorstellen können, im Haus zu leben. Als Tipp sollten Sie ein paar unnötige Möbelstücke entfernen, um den Raum größer erscheinen zu lassen. Auch Familienbilder und andere persönliche Gegenstände sollten Sie aufbewahren, damit sich potenzielle Käufer vorstellen können, im Haus zu bleiben.

Die Inszenierung des Hauses ist sehr wichtig. Vielleicht möchten Sie einen Fachmann für den Job engagieren. Dies kann zusätzliche Kosten verursachen, aber es wird sich lohnen. Immobilienmakler glauben, dass ein professioneller Stager das Haus attraktiver und verkaufsfähiger machen kann.

Der Preis ist korrekt

Egal, wie Sie Ihr Haus inszenieren oder wie viel Fläche Sie sanieren, es ist sehr wichtig, die Immobilie angemessen zu bepreisen. Ein Makler kann Ihnen helfen, den richtigen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Sie können auch einen Immobiliengutachter für den Job beauftragen. Es spielt keine Rolle, ob Sie den niedrigsten Preis in der Nachbarschaft anbieten, insbesondere wenn Ihr Zuhause sehr ansprechend ist und Sie Ihr Zuhause erheblich verbessert haben. Wichtig ist jedoch, dass der Listenpreis mit den anderen vergleichbaren Häusern auf dem Markt nicht so weit hergeholt wird.

Der Verkauf eines Hauses in einem langsamen Immobilienmarkt erfordert Geduld und Ausdauer. Stellen Sie sicher, dass das Haus in gutem Zustand ist und beauftragen Sie einen glaubwürdigen Makler, der Ihnen hilft, das Haus schneller zu verkaufen. Befolgen Sie diese Tipps, um Ihre Chancen auf ein gutes Geschäft für Ihre Immobilie zu erhöhen.

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Fünf Tipps, die Ihnen helfen, Ihr Haus jetzt zu verkaufen

Auch wenn ein schneller Hausverkauf keine Notwendigkeit ist, liegt er in Ihrem besten finanziellen Interesse. Umfragen unter Immobilienmaklern und das allgemeine Wissen machen deutlich, dass je länger ein Haus auf dem Markt verweilt, desto tiefer wird der Preis fallen. Die meisten Häuser, die zum vollen Angebotspreis verkauft werden, verkaufen sich innerhalb von zwei Wochen nach der Auflistung. Diese fünf Tipps helfen Ihnen, Ihr Haus JETZT zu verkaufen.

Tipp 1: Beauftragen Sie den besten Immobilienmakler, den Sie finden können …

…und dann seinem Rat folgen. Immobilienmakler sind ausgebildete Fachleute, deren Geschäft darin besteht, Häuser für Menschen zu verkaufen. Sie können Ihnen helfen, den richtigen Preis für Ihr Haus festzulegen, Ihnen sagen, welche Reparaturen und kosmetischen Änderungen Sie vornehmen können, um schneller zu verkaufen, und Sie Schritt für Schritt durch den Prozess führen.

Tipp #2: Den richtigen Preis festlegen

Die Faustregel für den schnellen Verkauf eines Hauses ist ein Preis, der zwischen 5 und 10 % der anderen Häuser in der Nachbarschaft liegt. Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragt haben, wissen sie, wofür andere Häuser in Ihrer Nähe verkauft wurden. Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus selbst zu verkaufen, können Sie sich online über die letzten Hausverkäufe in Ihrer Nähe informieren.

Tipp Nr. 3: Es dreht sich alles um die Eindämmung des Appells

Die meisten Käufer, die NICHT kaufen, haben Ihr Haus bereits ausgeschlossen, bevor sie jemals einen Fuß durch Ihre Haustür setzen. Unterschätzen Sie nicht den Wert des kosmetischen Reizes der Außenseite Ihres Hauses. Egal wie schön das Innere Ihres Hauses ist, wenn es in einem schäbigen Paket und in einer schlechten Umgebung verpackt ist, wird es Ihnen viel schwerer fallen, es zu verkaufen. Nehmen Sie sich die Zeit, das Äußere Ihres Hauses instand zu setzen, um der Welt sein bestes Gesicht zu zeigen.

Und unterschätze Flower Power nicht! Eine kleine Investition in ein paar Pflanzen, um auf den vorderen Stufen zu stehen oder eine Rasenkante aufzufrischen, kann einen großen Unterschied in der Wahrnehmung Ihres Hauses ausmachen.

Tipp 4: Machen Sie es potenziellen Käufern leicht, sich in Ihrem Haus vorzustellen

Beginnen Sie damit, Ihr Haus gründlich zu reinigen. Befreien Sie sich von allem Durcheinander, egal ob es sichtbar oder in einem Schrank versteckt ist. Niemand will ein schmutziges Haus kaufen! Als nächstes sollten Sie alle Ihre persönlichen Sachen wegräumen. Sie möchten, dass Ihre potenziellen Käufer SICH SELBST in Ihrem Wohnzimmer sehen, nicht Sie.

Ein weiterer großartiger Trick beim Verkauf Ihres Hauses ist, ein wenig Psychologie zu verwenden. Wenn Sie in den Sommermonaten neu streichen, sollten Sie „kühle“ Farben verwenden. Verwenden Sie im Winter warme. Sorgen Sie dafür, dass sich die Leute in Ihrem Haus wohl fühlen und es wird schneller verkauft!

Tipp Nr. 5: Wenn Sie sich entschieden haben, auf eigene Faust zu verkaufen, listen Sie Ihr Haus auf einer FSBO-Website auf

FSBO-Websites (For Sale By Owner) sind eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Immobilie zu bewerben. Die meisten FSBO-Sites (http://www.forsalebyowner.com/, http://www.fiftystatesfsbo.com/) erfahren Sie, wie Sie mit einem lokalen Makler einen Pauschalpreis-Mehrfach-Auflistungsvertrag einrichten. Dadurch wird Ihr Haus in Ihrem lokalen MLS-Dienst aufgeführt und die Sichtbarkeit drastisch erhöht.

Wenn Sie Ihre Vorbereitungsarbeit gut gemacht haben, den richtigen Preis für Ihr Haus festgelegt und darauf geachtet haben, dass Ihr Haus so ansprechend wie möglich ist, werden Sie Ihr Haus JETZT verkaufen.

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So vermarkten Sie Ihr FSBO-Haus

Vielen FSBO-Verkäufern wird gesagt, dass es sehr schwierig ist, ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer zu vermarkten. Tatsache ist, dass viele FSBO-Verkäufer ihren Verkaufsversuch nicht proaktiv angehen. Das Ziel eines jeden FSBO-Verkäufers ist es, so viele Käufer wie möglich davon zu überzeugen, dass ihr Haus zum Verkauf steht. Der größte Fehler, den FSBO-Verkäufer machen, besteht darin, ihr Haus nicht richtig zu vermarkten.

Es gibt viele verschiedene Dinge, die Sie tun können, um ein Haus zu vermarkten. Die Nummer eins ist, so viele Medien wie möglich zu nutzen, um eine maximale Aufmerksamkeit für ein zum Verkauf stehendes Haus zu erzielen. Da Marketing der Schlüssel zum Verkauf eines Eigenheims ist, sollten Sie sich bei der Erstellung eines Marketingplans Zeit nehmen. Werbebudget ist immer ein Problem, aber mit dem Wachstum des Internets sind Ihre Möglichkeiten reichlich und oft kostenlos. Recherchieren Sie Ihre Optionen, damit Sie das Beste für Ihr Geld herausholen können. Achten Sie darauf, Ihre Zeit oder Ihr Geld nicht für Dienste auszugeben, die Sie nicht benötigen.

Hier ist eine Liste von FSBO-Marketingideen:

1) Zeichen: Natürlich ist dies die Nummer eins – machen Sie Ihre Schilder einfach mit grundlegenden Kontaktinformationen wie der Telefonnummer. Ihre Nummer sollte groß und für potenzielle Käufer leicht lesbar sein, indem sie die Gegend nach einem Haus durchsuchen.

2) Kostenlose lokale Online-Kleinanzeigen: Es gibt viele Communities, die kostenlose klassifizierte Websites gestartet haben. (Kostenlos)

3) Offene Häuser: Sie können helfen, aber sie sind nicht der beste Weg, um Ihr Haus zu vermarkten. Viele der Leute, die zu Ihnen nach Hause kommen, sind Nachbarn oder Menschen, die keine echten Käufer sind. Das kann in gewisser Weise nützlich sein, da sie ihr Wissen mit jemandem teilen können, der tatsächlich sucht. Diskontieren Sie diese Methode jedoch nicht, da nur eine Person Ihr Haus mögen muss, um einen potenziellen Käufer zu finden.

4) Nutzung des Internets: Das Internet ist die ultimative Medienquelle für die Schaffung von Exposition. Es ist eine der einfachsten und effektivsten Möglichkeiten, Käufer zu erreichen. Die meisten Käufer von Eigenheimen (85 %) beginnen ihre Suche online. Es gibt mehrere Möglichkeiten, online zu werben. Es gibt viele zum Verkauf von Eigentümer-Websites und der Schlüssel ist, Ihr Zuhause auf so viele wie möglich zu bringen. Der Hauptnachteil ist, dass dies einige Zeit dauern kann, aber es ist der Schlüssel, um Ihr Zuhause in die Öffentlichkeit zu bringen. Auf vielen dieser FSBO-Websites können Sie Ihr Zuhause kostenlos inserieren. Im Gegensatz zu früher teilen viele dieser FSBO-Sites jetzt ihre Informationen und können Sie automatisch auf Partner-Websites platzieren.

5) Craigs-Liste: Sie können Ihre Immobilie kostenlos auf CraigsList veröffentlichen. Gehen Sie zu craigslist.com und wählen Sie zuerst Ihre Stadt aus. Der Nachteil dieser Site besteht darin, dass Sie häufig posten müssen, da die Einträge nach Datum sortiert sind.

6) Virtuelle Tour: Die virtuelle Tour ist eine großartige Option. Der virtuelle Rundgang kann Ihrem potenziellen Käufer eine viel bessere Vorstellung davon geben, wie das Innere Ihres Hauses aussieht. Vielleicht möchten Sie auch mehrere YouTube.com-Videos Ihres Hauses zum Verkauf veröffentlichen. Dies ist eine großartige Website mit hohem Traffic, auf der Sie vom Video aus auf Ihren Online-Eintrag verlinken können.

7) Multiple Listing Service (MLS): Das vielleicht beste Tool zur Vermarktung Ihres Hauses ist MLS. MLS-Angebote werden im Allgemeinen von großen Websites wie Realtor.com und fast allen Websites von Immobilienfirmen abgerufen. Um gelistet zu werden, müssen Sie sich an einen Immobilienmakler wenden. Es gibt viele Makler, die Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr auf MLS auflisten.

Denken Sie am besten daran, dass Sie als FSBO-Verkäufer einen proaktiven Ansatz beim Verkauf Ihres Hauses haben müssen. Es gibt keinen Grund, warum Sie nicht die gleiche Anzahl von Augäpfeln haben, die Ihr Zuhause online betrachten, als wenn Sie bei einem Full-Service-Broker gelistet wären. Es können geringfügige Kosten für die Einrichtung Ihrer Online-Präsenz entstehen, die jedoch nur einen Bruchteil der Provisionen ausmachen, die an einen traditionellen Broker gezahlt werden.

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6 Möglichkeiten, 100 kostenlose Hypotheken-Leads in 20 Tagen zu generieren

Könnten Sie einige kostenlose Hypotheken-Leads verwenden? Wenn Sie neu im Hypothekengeschäft sind oder ein erfahrener Kreditsachbearbeiter, der ein wenig knapp bei Kasse ist, werden Sie sich freuen zu wissen, dass es mehrere Möglichkeiten gibt, kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren.

Das stimmt. Selbst wenn Sie pleite sind, können Sie immer noch kostenlos gute, hochwertige und vorqualifizierte Hypotheken-Leads generieren. Lesen Sie einfach weiter und ich werde Ihnen 6 leistungsstarke Schritte zur Generierung kostenloser Hypotheken-Leads vorstellen.

1) Schaffen Sie ein starkes Alleinstellungsmerkmal (USP)

Wenn Sie derzeit kein Alleinstellungsmerkmal haben – Einen finden. Was unterscheidet Sie von all den anderen Hypothekengebern da draußen? Was macht dich besser? Warum sollte ein potenzieller Kunde Sie einem Konkurrenten vorziehen? Beantworten Sie diese Fragen und Sie haben Ihr Alleinstellungsmerkmal.

Dies ist ein wichtiger erster Schritt, denn Sie benötigen einen starken USP, um mit den folgenden Tipps kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren.

2) Finden Sie Joint-Venture-Partner

Bieten Sie eine Empfehlungsgebühr von 100 bis 1000 US-Dollar für jede Empfehlung an, die zu einem finanzierten Darlehen führt. Bieten Sie diese Gelegenheit allen Freunden, Familie, Nachbarn, jedem und jedem an.

Können Sie die früheren Kunden eines Kollegen anrufen, um Empfehlungen zu generieren? In diesem Fall können Sie die Provisionen, die aus Ihren Bemühungen generiert werden, aufteilen.

3) Geben Sie kostenlose Seminare

Vereinbaren Sie, Ihren USP anderen zu präsentieren, um Empfehlungen zu erzeugen. Hier sind ein paar Ideen:

1) Kontaktieren Sie den Verkaufsleiter in den Immobilienbüros, um Ihren USP bei einem Makler-Verkaufstreffen zu präsentieren

2) Wenden Sie sich an die Personalverantwortlichen. Geben Sie Mitarbeitern eines Unternehmens ein kostenloses Seminar.

3) Präsentieren Sie Ihren USP CPAs oder Finanzplanern, um Empfehlungsbeziehungen aufzubauen.

4) Wenden Sie sich an Scheidungsanwälte und bieten Sie ihren Kunden Ihre Dienste an.

5) Umzugsfirmen kontaktieren

Brauchen Sie Ideen, wie Sie diese Profis erfolgreich ansprechen können? Wenn ja, besuchen Sie die folgende Webseite und laden Sie drei Muster-Anschreiben herunter:

[http://www.Mortgage-Leads-Generator.com/a/refiletter.htm]

4) Artikel schreiben

Schreiben Sie Artikel über Hypothekenprodukte, Zinssätze, keine Abschlusskostendarlehen oder keine Abwärtsfinanzierung. Senden Sie dann Ihre Artikel an Artikelverzeichnisse mit Ihren Kontaktinformationen am Ende des Artikels. Hier sind die Artikelverzeichnisse, die ich empfehle:

Über:

http://sbinformation.about.com/library/blsubmission.htm

EzineArticles.com

goarticles.com

Artikeldashboard.com

searchwarp.com

contentdesk.com

isnare.com

Buzzle.com

idemarketers.com

businessknowhow.com

artikelsphäre.com

amazines.com

web-source.net/syndicator_submit.htm

Versuchen Sie, die folgenden Elemente in Ihre Artikel aufzunehmen:

1) Nützliche Informationen – ein Muss!

2) Ein Textlink zu Ihrer Website.

3) Ein Angebot zur Leadgenerierung in Bezug auf das Thema Ihres Artikels.

Stellen Sie einen Link zu einer Webseite auf Ihrer Website bereit, auf der der Leser einen ergänzenden Sonderbericht oder etwas anderes von Wert erhalten kann.

Wenn Sie nur zwei Artikel pro Woche bei den oben aufgeführten Websites einreichen, haben Sie nach einem Jahr 100 Artikel im gesamten Internet. Wenn Sie nützliche Informationen veröffentlichen, können diese 100 Artikel leicht täglich Hunderte, wenn nicht Tausende von kostenlosen Hypotheken-Leads generieren.

5) Starten Sie Ihre Direktmailing-Kampagne

Leihen Sie sich Geld von einem Freund oder Familienmitglied und starten Sie eine Mail-Aktion. Verwenden Sie eine Kreditkarte oder leihen Sie sich eine Kreditkarte, um loszulegen.

Wenn Sie sich Geld oder eine Kreditkarte leihen, bieten Sie dieser Person einen Teil der durch das Projekt generierten Provisionen an.

6) Cross-Selling

Sobald Sie einen Kunden mit einem der 5 oben genannten Tipps gewinnen, beeindrucken Sie ihn mit Ihren außergewöhnlichen Fähigkeiten im Kundenservice und erstellen Sie ein Testimonial. Verwenden Sie dieses Testimonial, um eine Empfehlungsbeziehung aufzubauen mit:

* Personalleiter bei der Arbeit

* Auflistung des Immobilienmaklers und das gesamte Büro des Maklers

* Verkauf von Immobilienmaklern und das gesamte Büro des Maklers

* CPA

* Finanzberater

* Versicherungsvertreter

* Der Verkäufer des Hauses bei einer Kauftransaktion

* Titel Firma

* Immobiliengutachter

* Nachbarn

Hier hast du es. Verwenden Sie diese 6 Tipps, um Ihr Hypothekengeschäft zu starten.

Weitere hilfreiche Tipps und Ratschläge zur Generierung von Hypotheken-Leads finden Sie im Hypotheken-Marketing-Blog unter:

[http://Mortgage-Marketing.Mortgage-Leads-Generator.com]

Bitte zögern Sie nicht, diesen Artikel erneut zu drucken, solange die Ressourcenbox intakt bleibt und alle Links mit Hyperlinks versehen sind.

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So verwenden Sie FSBO-Zeichen richtig

Mit diesem Artikel möchte ich Ihnen zeigen, wie Sie FSBO-Schilder richtig verwenden. For Sale By Owners, FSBO, stellt in ihren Höfen ständig selbstgemachte Schilder auf, die sie bei lokalen Händlern oder Ladenketten gekauft haben. Sie erkennen sie sicher an ihrem rot-weißen Farbschema und den handgeschriebenen Besitzerinformationen.

Diejenigen, die mich am meisten neugierig machen, sind diejenigen, die so viele Informationen in diese schrecklich laufende, schwarze Tinte mit Filzstift schreiben. Sie haben sie sicher schon gesehen, sie projizieren den Namen des Besitzers, dann die Telefonnummer des Besitzers, gefolgt vom Preis, gefolgt von allen anderen Notizen, die der Besitzer für Passanten und Interessenten wissen möchte.

Ich meine, ist das albern, oder was, überlegen wir uns, was der Passant im Vorbeigehen sieht:

Je mehr Informationen, desto kleiner die Zeichen auf dem Schild, was bedeutet, dass der Betrachter Adleraugen haben muss, um alles zu sehen, auch wenn er mitten auf der Straße stehen blieb und sich das Gesehene merken konnte oder zumindest konnte diese Informationen auf ein Blatt Papier oder einen Block zu schreiben, den sie bei sich trugen.

Wie viele Ihrer Interessenten, die vorbeigehen oder vorbeifahren, wären in der Lage, all diese Informationen nach Hause oder an ihren Aufenthaltsort zu transportieren, damit sie sie studieren und sinnvoll nutzen können? Meine Vermutung, nicht viele.

Der durchschnittliche potenzielle Käufer fährt durch seine ausgewählten Viertel auf der Suche nach Häusern, die ihn anziehen, zunächst durch das Aussehen von der Straße, dann durch das Aussehen dieses Viertels oder umgekehrt. Es ist eine menschliche Eigenschaft, die die meisten Menschen haben. Daher kommt das alte Sprichwort „Du bekommst nie eine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu machen“.

Die Leute werden bei diesem ersten Blick sehr urteilend sein, egal was sie zum ersten Mal sehen, also lassen Sie uns in unseren Diskussionen über Hofschilder sehr offen sein!

Ein Hofschild ist NUR das Zweite, was die Leute bemerken, wenn sie an Ihrem Haus vorbeikommen, ihr erster Eindruck, ob gut, schlecht oder gleichgültig, IST Ihr Zuhause und NUR, wenn sie davon beeindruckt sind, werden sie Ihrem Gartenschild KEINE Aufmerksamkeit schenken.

Nun, Ihr Hofschild sollte ungefähr 2 'X 3' groß sein (das ist ungefähr die Größe der Schilder einer Immobilienfirma). Und statt der Papier- oder Kartonschilder versuchen diese lokalen und nationalen Händler, Ihnen zu verkaufen, auf die Sie dann Ihren magischen Marker verwenden und das Verblassen der Sonne beobachten oder durchbluten können, bis sie nicht wiederzuerkennen sind, einen lokalen Schilderhersteller anrufen oder drucken shoppen (oder sogar im Internet shoppen, alles andere findet man dort) und bei ihnen ein individuelles Wellpappe-Schild mit Vinyl-Schriftzug bestellen.

Für dieses Größenschild zahlen Immobilienunternehmen im Allgemeinen 20 bis 40 US-Dollar. auf individueller Basis, dazu gehört ein Metallpflock, der das Schild am Boden hält.

Dieser Preis kann von Unternehmen zu Unternehmen und von Staat zu Staat variieren, aber wenn Sie genau genug suchen, können diese Preise von jedem einzelnen gefunden werden.

Nun, da Sie ein Schild haben, lassen Sie uns besprechen, was vorteilhaft wäre, es anzubringen?

Die potenziellen Käufer werden von Ihrem Haus beeindruckt sein, damit sie nicht nach weiteren Informationen suchen, aber im Gegensatz zu dem Schild, von dem ich anfangs gesprochen habe, überladen Sie es nicht mit Inhalten!

Die effektivsten Zeichen, von denen ich weiß, dass sie die meiste Aktivität erhalten, sind diejenigen, die weniger Informationen über sie haben (weniger ist in diesem Fall mehr) und statt rot-weiß sind schwarze buchstaben auf gelbem hintergrundfeld der auffälligste.

Auf diesem gelben Hintergrund nur die Worte:

SCHNELLER VERKAUF DIESES HAUSES SPART GELD

ALLE ANFRAGEN WILLKOMMEN

http:Facebook.com/pinewoodcove

(ADRESSE IHRES HAUSES)

Zelle # 555-555-5555

Nun bietet diese Information viel mehr Informationen:

  • Sie möchten Ihr Haus schnell verkaufen
  • Je schneller der Verkauf, desto mehr Geld spart der Käufer
  • Darin heißt es, dass jeder Käufer willkommen ist, einschließlich Immobilienmakler (Sie sind bereit, eine Provision für ihre Käufer sowie für Käufer zu zahlen, ohne die Vorteile eines Immobilienmaklers (denken Sie an Investoren, die durch die Nachbarschaft streifen).
  • Legen Sie eine Website-Adresse an, z. B. Facebook oder eine ähnliche Adresse, auf der Sie Bilder einfügen können, auf die Sie die Leute verweisen können, und stellen Sie sicher, dass Bilder von Ihrem Zuhause darauf vorhanden sind, um sie zu zeigen und sie verweisen können andere zurück. Tragen Sie an dieser Stelle mindestens Ihre E-Mail-Adresse ein, damit sie Sie kontaktieren können, ohne dass Sie zu Hause sein müssen.
  • Und am wichtigsten, bieten Sie ihnen eine Telefonnummer (vorzugsweise eine Handynummer) an, damit interessierte Interessenten alle für sie relevanten Informationen abrufen können.

All diese anderen Informationen sind irrelevant, wenn dieser Interessent neugierig genug ist, um Fragen zu stellen, die beantwortet werden müssen, und bereit genug ist, einen einfachen Anruf zu tätigen oder eine E-Mail zu schreiben oder auf diese Website zu gelangen, um sich von seinen Antworten zu überzeugen.

Seien Sie vorbereitet, wenn der Interessent sein Angebot innerhalb von 2 Wochen abschließen kann (Geld aushändigen und den Deal bei einer Anwaltskanzlei oder einem abstrakten Unternehmen abschließen) (Geben Sie hier Ihren eigenen Zeitplan ein, ein vollständiger Barverkaufsabschluss durch ein abstraktes Unternehmen kann nur 2 oder 3 Tage dauern). Für diesen "schnellen Verkauf" bereiten Sie sich darauf vor, diesem Käufer 2 – 5% (Geben Sie hier Ihren eigenen % von Ihrem ausgehandelten Verkaufspreis ein), aber wissen Sie, dass für diesen Vorteil für Sie 5 % kein unverschämter Vorteil für den Käufer sind.

Ohne diesen "Schnellverkauf" teilen Sie dem Interessenten mit, welchen Preis (dein Listenpreis) für die Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

Es gibt andere häufig gestellte Fragen, die telefonisch beantwortet werden können. Wenn Sie die Antworten nach den ersten Anrufen auf einem Blatt Papier aufschreiben, können Sie zukünftige Anrufe schnell beantworten.

Einige, aber nicht alle dieser häufig gestellten Fragen könnten sein:

  • Wie hoch sind Ihre Nebenkosten für das Jahr?
  • Wie alt sind die Geräte im Haushalt
  • Welche Schulen könnten Kinder in Ihrer Nachbarschaft besuchen?
  • Haben Sie Holzböden und wenn ja in welchen Räumen sind diese?
  • Wie alt ist Ihre Heizung und Klimaanlage
  • Wie alt ist dein Dach
  • Sind Sie auf einer Klärgrube oder Stadtwasser?
  • usw.

Keine Sorge, sie werden noch einige andere Fragen haben, aber wenn Sie an die Informationen denken, die Sie beim Kauf Ihres nächsten Hauses wissen möchten, können Sie sich sicher einige einfallen lassen andere eigene.

Behalten Sie all diese Dinge im Hinterkopf, während Sie Ihr Gartenschild erstellen und sich auf den Verkauf Ihres Eigenheims vorbereiten. Du wirst es gut machen.

  1. Überladen Sie Ihr Hofschild nicht mit so viel Inhalt, es ist unlesbar
  2. Machen Sie Ihr Schild ungefähr 2 'X 3' und verwenden Sie kein Rot und Weiß (gelbes Feld mit schwarzen Buchstaben ist am besten)
  3. Lassen Sie sich NUR von interessierten Interessenten anrufen (es reduziert Ihre Zeitverschwendung mit uninteressierten Interessenten)
  4. Seien Sie vorbereitet, wenn sie anrufen, schreiben Sie eine Liste mit Fragen auf und seien Sie bereit, sie zu beantworten
  5. Stellen Sie sicher, dass Sie sie in Ihr Zuhause bringen, indem Sie sie um einen Termin bitten
  6. Platzieren Sie es (oder sie, Eckgrundstücke, verdienen zwei oder mehr Schilder) im sichtbarsten Bereich Ihres Gartens von der Straße aus.
  7. Und genießen Sie den Prozess!

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Die 7 wichtigsten Tipps, um den Wert Ihrer Immobilienbewertung zu maximieren

Hausverkäufer und Eigentümer, die ihre Hypotheken refinanzieren, müssen oft eine einzigartige Tortur über sich ergehen lassen: die Hausbewertung. Wenn Sie verkaufen, möchten Sie den höchstmöglichen Wert, um sicherzustellen, dass der Verkauf erfolgreich ist. Wenn Sie sich refinanzieren, zahlen Sie wahrscheinlich Eigenkapital aus. In jedem Fall ist jeder geschätzte Dollar potenziell ein Dollar in Ihrer Tasche.

Es ist nie eine gute Idee, den Gutachter zu täuschen – die meisten von ihnen kennen jeden Trick im Buch – aber es gibt einfache Dinge, die Sie tun können, um einen Mehrwert oder Eigenkapital aus Ihrem Haus herauszuholen.

1. Machen Sie den Ort präsentabel.

Sie müssen nicht vom Boden essen können – das Haus muss nicht einmal so makellos sein, wie es für ein offenes Haus der Fall wäre. Aber Eindrücke sind wichtig. Verstreute Wäsche, schmutziges Geschirr, volle Papierkörbe, alles kann zu einem falschen Eindruck beitragen.

2. Reparieren oder ersetzen Sie zerbrochene Fenster, Geländer, Stufen und andere Gefahren.

Ihre Chancen, dies zu vermeiden, auch wenn es dem Käufer egal ist, sind jetzt, da der Hypothekengeber ein Gutachten wünscht, gering. (Und null, wenn Ihr Käufer die FHA durchläuft.) Kümmern Sie sich also vorher darum. Und irgendwelche Geräte, die im Haus bleiben, wenn Sie verkaufen? Auch die müssen funktionieren.

3. Lassen Sie Ihren Immobilienmakler bei der Besichtigung anwesend sein.

Sie können einen Gutachter normalerweise nicht täuschen – und Ihr Agent kann es auch nicht. Aber Ihr Agent ist in Zeiten wie diesen besser darauf trainiert, auf den Beinen zu denken, und geht eher auf die nagenden Bedenken des Gutachters ein als Sie. Verkäufer, Ihr Agent arbeitet für Sie – lassen Sie ihn während der Bewertung arbeiten.

4. Lieben Sie, was Sie mit dem Ort gemacht haben?

Parkett vor vier Jahren? Badezimmer vor zweieinhalb Jahren renoviert? Rasen im letzten Sommer neu gesättigt? Machen Sie den Gutachter darauf aufmerksam. Erwarten Sie nicht, dass Ihr geschätzter Wert um den Betrag steigt, den Sie investiert haben, aber scheuen Sie sich nicht, darauf hinzuweisen, was Sie getan haben.

5. Kontrollieren Sie Ihre Haustiere und Kinder.

Je stressfreier die Prüfung durch den Gutachter ist, desto besser geht es Ihnen beiden. Ein Gutachter, der sich Sorgen macht, angegriffen zu werden oder ständig abgelenkt ist, wird wahrscheinlich nicht den höchsten Wert erzielen.

6. Kontrollieren Sie den Drang, die Arbeit des Gutachters für ihn zu erledigen.

Sie werden oft hören, dass Sie Immobilien vorschlagen sollten, die kürzlich in der Gegend verkauft wurden, mit denen der Gutachter Ihre vergleichen kann. In Wahrheit hält der Gutachter dies für seinen Job und wird ihn eher übelnehmen als dankbar zu sein. Und er hat vielleicht Recht. Sie und Ihr Agent sind daran interessiert, den höchstmöglichen Wert zu erzielen. Der Gutachter weiß das und kann einen vergleichbaren Verkauf, den Sie erzielen, sogar rabattieren.

Die angebotenen Informationen und Vorschläge werden jedoch oft freundlich aufgenommen. Nur nicht übertreiben. Verstehen Sie, woher der Gutachter kommt – er versteht, woher Sie kommen.

7. Kooperieren.

Viele Leute mögen es nicht, wenn Fremde in ihrem Haus herumlaufen und es abschätzen. Aber es ist zu Ihrem eigenen Besten. Und ein freundlicher, kooperativer Eigentümer macht einen viel günstigeren Eindruck als ein streitsüchtiger.

Wenn es an der Zeit ist, Ihr Gutachten in Auftrag zu geben, ist es normal, dass Sie ein wenig besorgt oder eingeschüchtert sind. Wenn Sie jedoch Ihre Hausaufgaben in Bezug auf den Wert Ihres Hauses gemacht haben, sollten Sie sich beruhigt zurücklehnen. Befolgen Sie diese einfachen Vorschläge, und wenn die Bewertung vorliegt, werden Sie sicherlich glücklich sein!

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Makler-Lockboxen erklärt: Eine Zusammenfassung der Lockbox-Optionen und -Alternativen für Immobilienmakler

Immobilienprofis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir den Wert des Schließfachs – das einzige Gerät, das es den Maklern ermöglicht, die Häuser zu zeigen, die wir täglich verkaufen. Das Schließfach selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute vergleichen Agenten den Wert eines Standard-Kombinationsschlosses mit dem eines High-Tech-elektronischen Schließfachs. Immobilienmakler werden heute von allen Seiten auf Gebühren, Abgaben und Ausgaben gedrängt, die unvermeidliche Kosten für die Geschäftstätigkeit sind. Wenn es also darum geht, zwischen einem Zahlenschloss für ein paar Dollar und einem elektronischen High-Tech-Schließfach zu entscheiden, das ist wesentlich teurer, rechtfertigt die Kostensteigerung den Wert? Und welche Möglichkeiten gibt es für elektronische Schließfächer? In diesem Artikel werden die Ergebnisse der aktuellen verfügbaren Branchenoptionen hervorgehoben.

Die Möglichkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass die Verkäufer jeden Ihrer Schritte beobachten könnten, war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Agenten kennen die Situation sehr gut, in der ein Verkäufer während einer Ausstellung in einem Haus bleibt und so tut, als ob er sich um seine eigenen Angelegenheiten kümmert, während die Käufer auf Zehenspitzen durch das Haus schleichen und versuchen, sich nicht aufzudrängen, während sie versuchen, ein Gefühl dafür zu bekommen, was die Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abweichung vom typischen Auftritt, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl für das Zuhause zu bekommen. Wenn die Verkäufer nicht da sind, haben die Käufer eine gute Gelegenheit, ein echtes Gefühl dafür zu bekommen, wie sich dieses bestimmte Haus anfühlen würde und ob sie sich vorstellen können, dort zu leben. Einfach ausgedrückt, ermöglicht es ein besseres und bequemeres Vorführungserlebnis.

Aus diesem Dilemma wurde das Schließfach erfunden. Ein Gerät, das den Zugangsschlüssel für lizenzierte Immobilienmakler sichert, um ihren potenziellen Käufern zu zeigen, und es ermöglicht Verkäufern (oder ihren Agenten) die Möglichkeit, das Haus ohne ihre Anwesenheit zeigen zu lassen. Es sparte Zeit und ermöglichte ein besseres Vorführungserlebnis. Es war wirklich eine Win-Win-Situation.

Frühe Schließfächer waren jedoch einfach ein Zahlenschloss. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war die mangelnde Sicherheit für das fragliche Haus, sobald der Schließfachcode bekannt war. Verkäufer verließen sich auf die Berufsethik von Immobilienmaklern, um den Kodex vertraulich zu halten, aber manchmal rutschte der Kodex in die Hände von Nicht-Maklern. Seltener wurde der Code von Personen mit böswilliger Absicht gefunden.

Mit dem offensichtlichen Mangel, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Schließfachcodes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die Rechenschaftspflicht zusammen mit der Möglichkeit ermöglicht, ein Haus ohne Anwesenheit des Verkäufers zu zeigen. So entstanden in kürzester Zeit „smarte“ Schließfächer mit elektronischer Technologie und revolutionierten damit den Prozess der Wohnungspräsentation. Bevor ein Verkäufer und sein Agent nicht wirklich wussten, wer die Immobilie zeigte, außer den bestätigten Terminen, die vereinbart wurden. Flashen Sie bis heute vor, und Sie haben die Möglichkeit, mithilfe eines elektronischen Schließfachs genau zu wissen, wer und wann jemand eine Immobilie zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf das Schließfach selbst zugreifen, was einem Verkäufer die Gewissheit weiter ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihr Haus zeigen oder betreten.

Heutzutage gibt es 2 Hauptunternehmen, die diese intelligenten elektronischen Schließfächer an Immobilienagenturverbände liefern. Sie sind Supra-Schlüssel und Sentrilock. Zusammen bilden sie den Großteil des Marktes der Schließfachindustrie; niemand sonst kommt näher.

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Schließfachlösungen für alle Arten von Nischenbranchen, darunter auch Schließfächer für Immobilien. Bill Love, National Account Manager bei Supra, sagt, dass Supra von einem bestimmten Staat oder einer bestimmten Region des Landes im Durchschnitt einen Marktanteil von 80 % hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft, und Love schätzt, dass derzeit mehr als 1,5 Millionen Supra Schließfächer von etwa 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land verwendet werden.

Der Supraschlüssel selbst hat ein zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil des Schließfachs, der sich um etwas schlingt und es sicher an seinem Platz hält), wo der Schäkel nahtlos einfügt. Sein schlichtes Design ist angenehm für das Auge, und um das Schließfach zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", der ungefähr die Größe eines kleinen Klapptelefons hat und einen Nummernblock und einen Bildschirm enthält. Der Agent legt den Schlüssel zum Öffnen einer Box fest und zeigt ihn in Richtung eines Infrarotsensors an der Box selbst. Wenn das Schließfach erkennt, dass mit dem digitalen Fernschlüssel darauf zugegriffen wird, wird es freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen, und der Boden des Schließfachs fällt heraus, wenn es vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus steht dem Agenten zur Verfügung nimm und öffne die Tür für die Vorführung.

Love sagt, dass Supra Pläne für Upgrades des aktuellen Lockbox-Modells hat, die die Möglichkeit zum drahtlosen Bluetooth-Zugriff und zur Synchronisierung beinhalten. Wenn der Agent über ein Smartphone verfügt, bietet Supra außerdem anstelle des digitalen Schlüssels eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, die den Zugriff mit dem Telefon einfacher und bequemer macht, gegen eine monatliche Gebühr. Love behauptet, dass der Hauptunterschied zu einer Supra Lockbox darin besteht, dass "die Intelligenz in den Händen des Benutzers bleibt". Anstatt auf zusätzliche Geräte oder andere Handwerker angewiesen zu sein, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit mehreren Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra-Schließfachkiste kaufen möchte, kostet dies etwa 90 US-Dollar, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlt, wird von der Vereinigung bestimmt, zu der er gehört.

Sentrilock ist der andere wichtige Akteur in der Immobilien-Schließfachbranche. Sentrilock, das seinen Sitz in Indiana hat und sich teilweise im Besitz der National Association of Realtors befindet, besteht seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit etwa 250 der über 1000 Maklerverbände im ganzen Land und auch in Kanada. Diese Verbände umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 Schließfächer, die derzeit verwendet werden. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden; Eines ist ein silbernes Schließfach, das einem Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als das Supra-Schließfach. Es hat eine Tastatur direkt an der Vorderseite des Schließfachs selbst und hält den Schlüssel in einer Klapptür, die beim Zugriff aufspringt.

Die andere von ihnen angebotene Schließdose ist eine kleinere, kompaktere blaue Schließdose, die eher würfelförmig ist, aber ähnliche Funktionsmerkmale aufweist. Der Hauptunterschied zwischen dem silbernen und dem blauen Schließfach besteht darin, dass das blaue Schließfach mehr Platz im Schließfach selbst bietet (was für Leute wichtig ist, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen und die zusätzlich zum Schlüssel einen "Zugangsanhänger" benötigen Fronttür des Geräts selbst – es ist einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn Sie den Zugangsanhänger mit dem silbernen Schließfach von Sentrilocks enthalten). Sentrilock verkauft seine Schließfächer für etwa 125 US-Dollar pro Stück, aber dies hängt auch davon ab, wo Sie es beziehen, da der tatsächliche Verkaufspreis von der örtlichen Immobiliengesellschaft bestimmt wird, die die Boxen verkauft.

Beide Schließfachunternehmen bieten erhebliche Garantien auf das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer zur Verfügung steht, falls es Schwierigkeiten beim Zugriff auf ein Schließfach gibt oder zur Fehlerbehebung. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool an, das die Analysen aus den Vorführungen und die Verwendung einer bestimmten Schließfachbox bereitstellen kann, die Agenten verwenden können, um sie mit ihren Kunden zu teilen.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden bestehen darin, wie auf die Lockbox selbst zugegriffen wird. Sentrilock benötigt kein zusätzliches Gerät, um eine Kiste zu öffnen. Stattdessen verwenden sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in das Schließfach passt und einen Chip enthält, der Ihre Informationen mit dem Schließfach teilt, auf das Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie brauchen, um auf das Schließfach zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies durch das Angebot der Smartphone-App behoben haben, damit ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme erfordern eine Aktualisierung; Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie beim Kauf Ihrer Smartcard erhalten, der in Ihren Computer eingehakt wird. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, wodurch Sie die Immobilie anzeigen können und gleichzeitig die Informationen der von Ihnen gezeigten Orte hochladen können das Sentrilock-System, das dann wiederum von den Agenten eingesehen werden kann, denen die Schließfächer der Orte, auf die Sie zugegriffen haben, gehörten. Zur Not können Sie Ihre Karte telefonisch aktualisieren, dies ist jedoch nur ein- oder zweimal möglich.

Auf der anderen Seite werden Supra-Schlüssel drahtlos aktualisiert. Sie taten dies nicht immer, wenn Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation halten mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun, und so aktualisierte das System sowohl Ihre Karte als auch Ihre Anzeigeinformationen an das System. Die drahtlose Aktualisierungsfunktion ist jetzt seit ein oder zwei Jahren im Einsatz und nimmt Ihnen die Kopfschmerzen, wenn Sie Ihren Schlüssel jeden Tag aktualisieren müssen.

Das Backend-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, spezifische Zugangscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Schließfach zu erstellen. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. sehr bequem, mit einem Code auf eine Immobilie zuzugreifen, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden sollte. Dies ist eine großartige Funktion, auf die Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile bieten, kann nicht jeder Makler einfach wählen, welches Schließfachsystem er verwenden möchte – dies wird zwischen Sentrilock oder Supra und dem örtlichen Immobilienverband eines Maklers entschieden, vereinbart und vertraglich verpflichtet. Diese Vereinigungen können, sobald sie sich auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, das System nach ihrem Ermessen und ihren Vorlieben "anpassen". Dinge wie die Kosten eines Schließfachs, ob das Schließfach vermietet oder an Agenten verkauft wird, wie oft ein Agent seinen Schlüssel per Telefon erneuern kann, wie viele Tage vergehen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugangsschlüssels erforderlich ist, diese und mehr Optionen können optimiert werden und die meisten Immobilienfachleute sind sich nicht bewusst, dass es andere Optionen oder Präferenzen gibt.

Beim Vergleich der Vorteile gegenüber Ihrem Standard-Kombinationsschloss muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten eines intelligenten elektronischen Schließfachs durch den Wert, den es bietet, zu rechtfertigen. Dies ist ganz einfach, insbesondere wenn die Interessen des Verkäufers im Mittelpunkt stehen, da das intelligente Schließfach die Verantwortlichkeit und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Haus selbst gewährleistet. Seine Analyseinformationen und die Fähigkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhält, sind gleichbedeutend mit der erfolgreichen Einschätzung des Interesses an einem Haus anhand der Anzahl der Personen, die daran interessiert sind, es zu sehen, und dem Verkäufer sicher zu sein dass ein Haus gezeigt wird, aber auf die sicherste Art und Weise.

Während dieses jüngsten Wirtschaftsabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land mit Zwangsvollstreckungen überschwemmt (und einige werden es immer noch). Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert haben, verzeichneten in den Jahren 2008 und 2009 die besten Produktionsjahre. All diese Immobilien, die gezeigt und verkauft werden mussten, brauchten Schließfächer, aber der Wert, den eine intelligente Schließfach durch Sentrilock oder Supra bietet, rechtfertigte die Anschaffungskosten nicht, da die Maklerfirmen für notleidende Immobilien einen Bestand von 50, 100, 200 oder 300 . aufwiesen Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, vor allem wenn man bedenkt, dass das fragliche Haus im Besitz der Bank war, es leer stand und die Analyse der Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine bestimmte Zwangsversteigerungsimmobilie mit mehreren Angeboten im Handumdrehen verkauft wird . Wenn ein Makler sogar 50 Inserate mit einem intelligenten Schließfach bei sich führt, sind Schließfächer im Wert von 5000 $ für alle Immobilien erforderlich, die er zum Verkauf hat. Zu diesem Zeitpunkt sieht ein günstigeres Zahlenschloss von Lowes für 7 US-Dollar viel besser aus und der Gesamtaufwand für die Schließfächer ist wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis, der aus Sicht des Immobilienprofis gezahlt wird. Es stellt sich also die Frage, warum die intelligenten Schließfächer so teuer sind.

Einfach ausgedrückt, wird der Markt den aktuellen Preis sowohl der Supra- als auch der Sentrilock-Schließfächer tragen, da der Wert, den sie bieten, die Kosten wert ist. Davon abgesehen sind bestimmte Unternehmen entstanden, die bereit sind, die Anzahl der Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen möchten, sowie die Agenten da draußen, die den Einzelhandel nicht für die Schließfächer bezahlen möchten für ihr Geschäft brauchen. Blake Nolan, Miteigentümer von LockboxSwap mit Sitz in San Diego, hat eine Website erstellt, auf der ein Sekundärmarkt sowohl für das Sentrilock- als auch das Supra-Schließfachsystem geschaffen und reguliert wurde. Nolan sagt, sein Unternehmen kann Agenten beim Kauf oder Verkauf ihrer Schließfächer helfen und dabei Zeit und Geld sparen. "Im Moment gibt es keinen richtigen Ort online, der das bietet, was wir anbieten", sagt Nolan. Er fährt fort: "Wenn Sie bei (jeder Vereinigung) anrufen und nach gebrauchten Schließfächern fragen oder wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen können, sagen sie, Sie sollten es bei Craigslist oder Ebay versuchen. Wir haben LockboxSwap gegründet, um diese riesige und ungenutzte Marktchance zu adressieren."

Das Unternehmen LockboxSwap von Nolan plant, das Geschäft in diesem Sommer zu enthüllen, und vorläufige Beta-Testbenutzer haben begeisterte Kritiken abgegeben.

In der Welt der Immobilienmakler-Schließfächer werden Smart-Schließfächer bevorzugt, da der Gesamtwert der Sicherung eines Hauses, der Kontrolle der Zugangsnutzung und der analytischen Verantwortlichkeit die Alternative Ihres Standard-Kombinationsschlosses (oder gar kein Schließfach) bei weitem überwiegt. Obwohl die beiden Hauptakteure in der Realtor Lockbox-Arena zwei ausgezeichnete Produkte haben, sind beide nicht zu 100% perfekt. Beide machen einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht hat. Es wäre toll, Produkte und Konzepte zusammenführen zu können, aber da dies nicht möglich ist, liegt es an jedem einzelnen Maklerverband, zu interviewen und festzustellen, welches Unternehmen für ihn besser "passt". Am Ende des Tages stellen die beiden Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl unvollkommen, einen Wettbewerb untereinander dar, der die Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise in Schach hält. Unternehmen wie LockboxSwap helfen dabei, dies weiter zu tun, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche erfinden und schaffen, die es bisher noch nicht gab, die aber in der Lage ist, Maklerprofis eine kostengünstige Alternative anzubieten, wenn es um ihre Schließfachanforderungen geht.

Egal was passiert, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt; Wir erleben technologische Fortschritte, die Maklerprofis dabei helfen, ihre Arbeit besser und effizienter zu erledigen, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und langfristig die Norm sein wird. Im Moment sollten Maklerprofis darauf vertrauen, dass unsere heutige Position zwar großartig ist, die Zukunft jedoch nur noch heller wird.

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Was ist, wenn Sie beim Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer keinen Käufer finden?

Wenn Sie Ihr Haus selbst ohne Makler verkaufen, können Sie unter Umständen auf das Problem stoßen, keinen Käufer zu finden. Dies kann zu allen möglichen Problemen führen, z. B. wenn Sie Ihre Zahlungen für das Haus leisten müssen … was noch schlimmer ist, wenn das Haus leer steht. Ein weiteres Problem, wenn das Haus nicht verkauft wird, ist, dass Sie möglicherweise nicht in ein Haus ziehen können, das Sie wollten, bis das aktuelle verkauft ist.

Von allen Gründen, die ein Haus nicht verkaufen, wenn es selbst verkauft wird, gibt es 2, die die meisten Probleme ausmachen, die Sie daran hindern, einen Käufer zu finden.

1. Der Preis

Wenn Sie den Preis für Ihr Haus in Bezug auf die Marktspannen zu hoch ansetzen, finden Sie sich mit einem begrenzten Angebot an Käufern wieder, die über dem Marktpreis zahlen. Dies ist in einem regulären bis langsamen Markt noch wichtiger. Manchmal ist es während wirklich heißer Blasenmärkte möglich, einen höheren Preis aus dem "Kaufrausch" zu erzielen, aber im Allgemeinen sind diese Zeiten sehr selten. Für die meiste Zeit befinden Sie sich in einem normalen bis langsamen Markt, in dem Sie wettbewerbsfähig sein müssen, um Käufer in dieser Wirtschaft anzuziehen.

Wenn Sie nicht wissen, wie Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen können, können Sie dies ganz einfach herausfinden. Gehen Sie zu Online-Immobilienseiten wie Realtor.com oder Zillow.com und finden Sie 3 bis 5 Häuser in Ihrer Nachbarschaft, die in den letzten 6 Monaten verkauft wurden. Nehmen Sie für jeden Verkauf den Verkaufspreis (nicht den Listenpreis) und teilen Sie ihn durch die Quadratmeterzahl, um den Preis pro Quadratmeter zu erhalten. Nehmen Sie die Zahl 3 bis 5 des Preises pro Quadratfuß und addieren Sie sie zusammen, teilen Sie sie dann durch die Anzahl der Immobilien, die Sie verwendet haben, um den durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß zu erhalten. Nehmen Sie dann diese durchschnittliche Zahl und multiplizieren Sie sie mit Ihrer Quadratmeterzahl und erhalten Sie einen runden Preis. Nehmen Sie diesen Preis und multiplizieren Sie ihn mit 0,98, und dies sollte Ihnen einen ziemlich genauen Preis dafür liefern, wofür Ihr Haus verkauft wird. Wenn Sie jetzt einige große Upgrades oder Ergänzungen haben oder Ihr Haus nicht mit denen in Ihrer Nachbarschaft vergleichbar ist, müssen Sie sich darauf einstellen. Andernfalls kommen Sie mit dieser einfachen Formel nahe an den Preis, den Sie für einen schnellen Verkauf benötigen.

2. Marketing

Der zweitwichtigste Aspekt beim Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer ist aggressives Marketing. Wenn Sie nun bei einem Agenten gelistet wären und dieser in Bestform wäre, müssten Sie sich keine Sorgen machen. Wenn Sie den Verkauf jedoch selbst abwickeln, müssen Sie Ihre Immobilieninformationen auf überzeugende Weise veröffentlichen. Das heißt, Sie müssen sich auf die Vorteile konzentrieren, warum Käufer besser dran sind, Ihr Haus zu kaufen als alle anderen Immobilien auf dem Markt. Die meisten Leute schalten einfach eine Anzeige in den Kleinanzeigen ihrer Lokalzeitung (die nicht annähernd die Aufmerksamkeit auf sich zieht, die sie früher hatten) oder schalten einfach ein paar Bilder und eine Beschreibung auf Craigslist und erwarten, dass ihr Telefon ohne Hörer klingelt. Die Realität sieht jedoch viel anders aus.

Von allen Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus vermarkten können, einschließlich der Online-Auflistung auf verschiedenen Immobilienseiten, geht nichts über Schilder. Pfund-für-Pfund-Schilder werden Ihnen die größte Aufmerksamkeit bei qualifizierten Käufern verschaffen. Der Schlüssel ist, sie richtig zu machen. Dies bedeutet, dass an belebten Kreuzungen handgezeichnete, hässliche Schilder mit den richtigen Worten angebracht werden, die Käufer dazu bringen, zum Telefon zu greifen und Sie anzurufen. Auch ein handgeschriebenes Schild, vorzugsweise in hellen Farben, in Ihrem Vorgarten wird Ihnen ein schönes Volumen an Interesse von eifrigen Käufern verschaffen.

Es gibt noch einen anderen, wenn auch nicht bekannten Faktor, der dazu führen kann, dass Ihr Haus schnell zum vollen Marktpreis verkauft wird … manchmal sogar noch höher. Und das ist der Verkauf mit einer Leasingoption (auch bekannt als Mietkauf). Dies bedeutet einfach, dass ein qualifizierter Mieter/Käufer 12 bis 24 Monate Zeit hat, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Wie Sie wissen, sind die Hypothekenstandards heutzutage extrem streng geworden. Und viele gute Leute, die das Einkommen haben und qualifiziert sind, werden nur noch genehmigt. Sie stellen ihnen einfach eine Leasinglaufzeit zur Verfügung, um ihre Finanzierung abzuschließen, damit sie Sie nach Ablauf des Darlehens gegen Bargeld schließen können. Ein solcher Mietkauf ist auch gut, da Sie den vollen Nettomarktpreis erzielen, da Sie bei der Auszahlung keine Provisionen oder Gebühren zahlen.

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