Obwohl die überwiegende Mehrheit der Käufer von Eigenheimen irgendeine Art von Finanzierung in Anspruch nimmt, normalerweise mit einer Hypothek, werden wir oft Zeuge dessen, was als Barverkauf oder Kauf ohne Notfälle bezeichnet wird. Oft werden diese Begriffe synonym verwendet, weil Immobilienmakler einfach versuchen, anzuzeigen, dass es keine Hypothek geben wird, mit der man sich befassen muss usw. Tatsächlich gibt es mindestens vier verschiedene Szenarien: möglich, und deshalb wird dieser Artikel versuchen, diese kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, um die damit verbundenen Ähnlichkeiten und Unterschiede besser zu verstehen.
1. Bargeldtransaktion: Eine echte All-Cash-Transaktion bedeutet nicht nur, dass keine Hypothek oder andere Finanzierung erforderlich ist, um den Verkauf abzuschließen, sondern dass alle Kosten aus leicht verfügbaren persönlichen Mitteln bezahlt werden. Wenn, wie ein Käufer sagt, dies der Prozess sein wird, ist es für den Hausbesitzer/Verkäufer wichtig, zu wissen, wo sich diese Gelder derzeit befinden, und einige klare Angaben und Beweise für die Gelder anzufordern, bevor er dem Verkauf zustimmt . Geschieht dies nicht, setzt sich der Verkäufer einem Risiko aus, da er ohne irgendeine Art von Geldgarantie riskiert, andere potentielle, bessere, qualifiziertere Käufer zu verlieren!
2. Kein Hypothekenrisiko: Eine No-Hypotheken-Contingency-Transaktion bedeutet, dass der Käufer kein Recht hat, ohne Vertragsstrafen aus dem Geschäft auszusteigen, falls/wenn es ihm nicht gelingt, ein Darlehen zu sichern. Auch hier müssen sich die Verkäufer mit einer erheblichen Anzahlung, einem bestimmten Abschlussdatum und klar festgelegten (erheblichen) Strafen absichern, wenn sie der Verpflichtung nicht nachkommen! Auch hier ist ein Finanzierungsnachweis erforderlich!
3. Kein Hypotheken- oder Inspektionsrisiko: Wenn der Vertrag ausnahmslos entweder zur Sicherung einer Hypothek oder zum Rücktritt von einem Vertrag auf der Grundlage eines Aspekts einer Hausbesichtigung erstellt wird, ist der Hausverkäufer besser geschützt, als wenn nur einer von beiden , ist angegeben! Jede finanzielle Absicherung und Garantie muss dennoch sichergestellt werden, ebenso wie diese zusätzliche Einschränkung!
4. Sofortige Schließung: Wenn der Vertrag einen sofortigen Abschluss erfordert, bedeutet dies, dass die einzige Verzögerung darin besteht, einen sauberen Titel und eine Titelversicherung zu sichern. In den meisten Fällen bedeutet dies, einen Vertrag bis zum Abschluss zu erstellen, einen Zeitplan von etwa 30 Tagen oder manchmal sogar weniger.
Je mehr ein Hausbesitzer weiß und versteht, desto besser ist er geschützt! Kennen Sie alle Bedingungen, haben Sie einen Anwalt, führen Sie Ihre Schutzmaßnahmen, Einschränkungen, Anforderungen usw. klar auf und fahren Sie mit einem größeren Maß an Seelenfrieden fort!
