Nachdem die Wirtschaft und der Wohnungsmarkt in den letzten Monaten so stark gelitten haben, ist es kaum verwunderlich, dass die Baubeginne zurückgegangen sind. Die Baubeginne im Juli lagen bei 546.000 pro Jahr, also niedriger als der Medianwert von 560.000.
Ein Großteil davon ist darauf zurückzuführen, dass die erste Steueranrechnungsphase für Eigenheimkäufer abgeschlossen wurde, in der Anreize für den Kauf gekaufter Terminnachfrage im späteren Verlauf des Jahres geschaffen wurden. Darüber hinaus deutet die so hohe Zwangsvollstreckungsrate darauf hin, dass mehr Bestandsimmobilien leer werden, was den Bestand erhöht, was wiederum den Bedarf an neuen Häusern verringert.
Auch die unmittelbare Zukunft für den Baubeginn sieht nicht besonders vielversprechend aus, da die Bauanträge im Juli 2010 auf den niedrigsten Stand seit Mai 2009 gesunken sind dass die Nachfrage nach neuen Wohnungen geringer ist als zuvor.
Während der Einzelne immer eine Wohnung benötigt, sei es zur Miete oder zum Kauf, und mit der stetig wachsenden Bevölkerung wird auch die Nachfrage nach neuen Häusern steigen. Dies wird gut durch eine spezifische Statistik belegt, die darauf hinweist, dass die Arbeiten an Mehrfamilienhäusern, wie Mehrfamilienhäusern und Stadthäusern, im gleichen Zeitraum um enorme 33 % zugenommen haben. Dies zeigt deutlich, dass sich weniger Personen für den Besitz eines echten Hauses entscheiden und stattdessen in eine billigere Wohnung ziehen, möglicherweise mit mehreren von ihnen, die sich für eine Miete entscheiden.
Staatliche Anreize, Hausbesitzern zu helfen, die aufgrund von Einkommensverlusten Schwierigkeiten haben, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, können den Markt durchaus unterstützen, indem sie potenzielle Zwangsvollstreckungen vom Markt fernhalten. Möglicherweise liegt der Grund für den Rückgang der Baugenehmigungen darin, dass die Zahl der Wohnungseigentümer, die mit ihren Immobilienkrediten in Zahlungsverzug geraten, derzeit auf einem historischen Höchststand ist. Diese Zahlen können jedoch etwas übertrieben sein, da Kreditgeber möglicherweise die Zwangsvollstreckung aufschieben, um nach Alternativen wie Leerverkäufen oder dem Home Affordable Modification Program zu suchen. Wenn dies der Fall ist, könnten wir sogar einen Anstieg der Zahl der Wohnungsneugründungen verzeichnen, da der Markt versucht, die zuvor zu negativen Statistiken nachzuholen.
Die Zahl der Mehrfamilienhäuser könnte jedoch definitiv auf eine Verschiebung der öffentlichen Meinung hin zum Wert des Eigenheims hindeuten, da immer mehr Einzelpersonen entscheiden, dass es in ihrem besten Interesse ist, eine günstigere Immobilie wie eine Wohnung zu mieten oder sich für eine günstigere Immobilie zu entscheiden. Alternativ kann es auch nur ein Indikator dafür sein, dass mehrere Personen im Moment einfach nicht in der Lage sind, ein Haus zu kaufen und stattdessen warten möchten. Es ist auch möglich, dass diese Personen aufgrund der jüngsten Krise gerade eine Immobilie verloren haben und selbst einige potenzielle Erstkäufer möglicherweise nicht in der Lage sind, die nun strengeren Anforderungen für einen Wohnungsbaukredit zu erfüllen.
Wenn Einzelpersonen sich gegen den Kauf eines eigenen Hauses entscheiden oder nur feststellen, dass sie nicht qualifiziert sind, ist dies nicht gut für das Baugewerbe. Es könnte jedoch nur ein Fall von Einzelpersonen sein, die warten, bis sich die Wirtschaft vollständig erholt hat, und wir sind fast sicher, dass die Verkäufe steigen, wenn die anschließende Steuergutschrift für Erstkäufer beginnt.
