Das Schreiben von Verträgen ist eine lähmende Angst bei Immobilieninvestitionen für Investoren, die Immobilien kaufen oder verkaufen. Der übliche Gedanke ist, dass, wenn der Investor etwas sehr Wichtiges unterlässt, das Geschäft verloren geht, für riesige Geldsummen haftbar gemacht werden kann, wenn der Vertrag nicht funktioniert, oder er tut etwas Illegales und weiß es nicht einmal.
Die Überwindung dieser Ängste ist leicht zu erreichen, muss jedoch in der Reihenfolge ihrer Bedeutung für den Anleger bearbeitet werden, was in Minuten oder Stunden erfolgen kann. Das Ergebnis wird eine lohnende und lange Karriere im Immobilieninvestment sein. Im Folgenden finden Sie Möglichkeiten, diese quälenden Ängste von Immobilieninvestoren zu überwinden.
1. Die Angst, etwas sehr Wichtiges im Vertrag wegzulassen.
Immobilienverträge sind so alt wie das Schreiben, und jeder Staat hat einige Standards festgelegt, oder die Makler in diesem Staat haben Vertragsstandards festgelegt, die sie verwenden, um sowohl Kauf- als auch Verkaufsverträge zu schreiben.
Ein Investor kann Verträge online, in einem lokalen Bürogeschäft oder sogar von einem Immobilieninvestor abschließen. Es wird dringend empfohlen, nur Verträge zu verwenden, die von der BAR (Anwaltsvereinigung) Ihres Staates oder Ihrem örtlichen BOR (Board of Realtors) genehmigt wurden. Im Allgemeinen wird die Nutzung von im Laden gekauften oder Guru-Verträgen Sie nicht zu viel Haftung eröffnen, aber sie können große Probleme haben, die nicht offensichtlich sind, bis Sie viel verlieren.
Guru-Verträge werden insbesondere zum Schutz des Anlegers verkauft und haben oft separate Kauf- und Verkaufsverträge. Wenn diese Verträge zur Überprüfung an den Anwalt des Verkäufers geschickt werden, könnte dieser Ihren Deal verlieren, weil er so mühsam ist. Sie sind besser dran, den in Ihrem Staat üblichen Vertrag zu kontrollieren, indem Sie Klauseln oder Nachträge verwenden, die Ihre Position begünstigen.
2. Die Angst vor enormer Haftung bei unsachgemäßer Vertragsabwicklung.
Sofern im Vertrag nicht anders angegeben, ist Ihre Haftung als Käufer auf Ihren Anzahlungsbetrag beschränkt. Wenn Sie noch keine Anzahlung geleistet haben, ist Ihr Vertrag möglicherweise überhaupt nicht gültig. Geben Sie daher immer die Mindesteinzahlung an, die der Verkäufer akzeptiert. Während es für andere Investoren beeindruckend ist, 1 oder 10 US-Dollar zu geben, können Sie den Deal verlieren, wenn Sie mit einem anderen Investor konkurrieren, der 100 US-Dollar anbietet.
Setzen Sie immer eine Klausel, dass Ihre Treuhandkaution erst nach Ablauf Ihrer Inspektionsfrist fällig wird und bitten Sie um eine möglichst lange Inspektionsfrist – bei Hausbesitzern bitte und erhalte ich 20 bis 30 Tage. Durch diese längere Besichtigungsfrist habe ich mehr Zeit, die Immobilie zu verkaufen. Möglicherweise können Sie die Gelder Ihres Käufers nicht für den Abschluss verwenden, wenn er ein konventionelles Darlehen für den Kauf der Immobilie erhält – dies ist illegales Umdrehen, wenn der Abschluss nicht ordnungsgemäß durchgeführt wird. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Transaktion mit dem Geld eines Barkäufers abzuschließen.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, ist Ihre Haftung umfassender, da Sie mit einer Klage namens "Vertragsverletzung" konfrontiert werden können. Diese Klage behauptet, dass der Käufer einen gültigen Vertrag mit Ihnen hatte und aus welchem Grund auch immer; Sie haben sich entschieden, es ihm nicht zu verkaufen. Der einfachste Weg, dieses potenzielle Problem zu überwinden, besteht darin, Ihren Vertrag von einem Anwalt überprüfen zu lassen und Klauseln festzulegen, die das Abschlussdatum schützen, z. B. muss der Käufer an oder vor einem bestimmten Datum schließen". einen Vertragsbruch des Käufers haben, aber Ihre Heilung ist bis zur Grenze seiner Einzahlung, es sei denn, Sie haben einen zusätzlichen finanziellen Verlust bei der Transaktion erlitten, die nicht abgeschlossen wurde. Holen Sie immer eine möglichst hohe Anzahlung von einem Käufer ein, normalerweise mindestens 3 % bis 5 % oder mindestens 2.000 USD.
3. Die Angst, etwas Illegales zu tun und es nicht zu wissen.
Dies kann eine begründete Angst für Neulinge sein. Dies lässt sich am besten dadurch lösen, dass ein Anwalt und nicht ein anderer Investor überprüft, was Sie tun. Der Vorteil für den Anwalt besteht darin, dass Sie ihn als Closing Agent einsetzen. Er wird wahrscheinlich den Vertrag für Sie schreiben, aber dies kann mühsam sein, wenn Sie sich mit einem Käufer oder Verkäufer treffen und das Geschäft abschließen möchten. Verwenden Sie immer einen Anwalt, der Immobilienschließungen als Hauptgeschäftszweig durchführt, und keinen Hausarzt. Sie werden feststellen, dass, obwohl jedes Geschäft leicht variiert, die tatsächliche Anzahl der Vertragsklauseln, die von Vertrag zu Vertrag variieren, sehr gering ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ihre Fähigkeit, Kauf- und Verkaufsverträge zu schreiben, sehr mächtig ist und beherrscht werden muss. Dies erfordert zunächst, dass Sie einen Mustervertrag für Ihr Land und Ihre Gemeinden gelesen und verstanden haben, falls diese ebenfalls erforderlich sind. Sie brauchen keinen Makler, um einen Vertrag abzuschließen, und es ist nicht illegal, einen Vertrag zu schreiben, ungeachtet dessen, was Ihnen viele Makler sagen. Lassen Sie immer einen Anwalt überprüfen, was Sie tun, und bezahlen Sie ihn, indem Sie ihn nach Möglichkeit zum Abschlussagenten der Transaktion machen. Wenn die Gegenpartei des Vertrags den Closing Agent auswählt, lassen Sie ihn das Geschäft begleiten und erklären Sie, dass Sie ihn beim nächsten Kontrakt einsetzen werden, bei dem Sie die Auswahl des Closing Agents selbst bestimmen.
