Nicht alle Immobilienmakler sind gleich
Wenn Sie wie die meisten Hausbesitzer sind, die ihr Haus benötigen oder verkaufen möchten, haben Sie möglicherweise bereits die Auswirkungen eines nicht qualifizierten Immobilienmaklers erlebt. Wie bei einem guten Tätowierer sind nicht alle Agenten gleich und sollten vor der Unterzeichnung von% 6 + Ihres Eigenkapitals überprüft werden. Wenn Sie Ihre Hausaufgaben nicht machen, kann dies zu einem schlechten Tattoo führen (ich liebe Mama, irgendjemand?) Oder zu einem Jahr auf dem Markt, ohne etwas zu verkaufen.
Ein guter Agent ist wie ein guter Großhändler …
Wenn der Immobilienmakler Sie nicht nach dem Grund fragt, warum Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Ihre roten Fahnen steigen. Sie sehen, es ist schwierig, eine gute Strategie zu finden, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, ohne alle Details zu kennen. Zum Beispiel weiß der Agent möglicherweise nicht, dass Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen. Vielleicht gehen Sie wegen eines Arbeitsplatzverlusts in die Zwangsvollstreckung oder lassen sich scheiden? Die meisten Agenten möchten nur die Auflistung. Diese Listingsammler tun dem Hausbesitzer keinen Gefallen, indem sie sich nicht mit dem Problem befassen und eine Lösung entwickeln, die den Umständen des Verkäufers entspricht. Zugegeben, es ist kein Maklerjob, kreativ zu verkaufen, aber ein guter Job sollte eine ehrliche Idee liefern, wenn das Haus konventionell verkauft werden kann und dennoch die Kriterien des Verkäufers zur Lösung des "Warum" erfüllt.
Agenten legen den Preis nicht fest, der Markt tut es …
Viele Hausbesitzer verlassen sich auf das Wort des Maklers, um das Haus zu analysieren und eine gute Zahl zu finden, für die sie es verkaufen können. Ein guter Agent ist in dieser Hinsicht von unschätzbarem Wert. Ein schlechter Agent kann Ihren Hausverkauf über das sabotieren, was ich gerne als "wahrgenommenen Wert" bezeichne. Dies hängt mit dem Wissen um die Umstände zusammen. Vielleicht ist es etwas, das den Hausbesitzer nicht berührt, auf dem Markt zu sitzen und darauf zu warten, dass dieser eine Käufer Ihnen die 20% über dem Marktpreis gibt? Wenn die Haltekosten kein Problem darstellen, halten Sie sich am Haus fest, bis der überhöhte Preis erreicht ist. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, ist die Berechnung eines angemessenen Preises unerlässlich. Wenn Sie das Haus unbedingt zu einem überhöhten Preis verkaufen müssen, ist es Zeit, sich die Bedingungen anzusehen!
Die Werkzeugtasche des Großhändlers …
Die Kenntnis des Verkaufsgrundes des Hausbesitzers ist das erste Werkzeug des Großhändlers. Es ist wichtig zuzuhören, die Teufel im Detail. Ein guter Großhändler und Immobilienmakler kennt den Markt und kann eine gute Vorstellung davon geben, wie schnell sich das Haus zu einem bestimmten Barpreis verkaufen lässt. Wenn der Verkauf Ihres Eigenheims gegen Bargeld nicht mit den Details der Verkäufersituation zusammenarbeitet, sind Begriffe leistungsstarke Werkzeuge, um das Eigenheim schnell zu verkaufen. Ein Vollzeitjob eines Großhändlers besteht darin, sich mit Investoren zu vernetzen und Lösungen basierend auf dem Problem mit den in Ihrem Bundesstaat verfügbaren Immobilienkonditionen anzubieten. Mietoptionen und der Verkauf des Hauses unter einem Wrap kommen in den Sinn.
Denken Sie daran, dass ein Immobilienmakler darin geschult ist, ein Haus mit herkömmlichen Mitteln zu verkaufen. Ich bin der Überzeugung, dass ein Makler, der sich mit kreativen Immobiliengeschäftsstrukturen auskennt, einen großen Beitrag zur Erkundung von Optionen und zum Verkauf des Eigenheims leisten würde. Großhändler sind mit kreativer Finanzierung bestens vertraut, aber denken Sie daran, dass es wie alles andere gute und schlechte Großhändler gibt.
Es gibt keine Entschuldigung dafür, sich nicht weiterzubilden!
Ich werde mich kurz fassen. Sie haben viele Möglichkeiten, mit Telefonen und Computern gute Informationen zu sammeln. Es gibt wirklich keinen Grund, keine eigenen Hausaufgaben zu machen, sowohl was die Deal-Struktur als auch das Staatsgesetz betrifft!
