Wenn Ihr Haus von der Bank hypothekarisch verpfändet ist und Sie mit der fälligen monatlichen Hypothekenzahlung im Rückstand sind, droht Ihnen möglicherweise eine Zwangsvollstreckung durch die Bank. Die Bank kann nach Ihnen kommen und Ihr Haus schließlich beanspruchen. Dies kann eine peinliche Situation sein, die vermieden werden muss. Es gibt mehrere Maßnahmen, die Sie ergreifen können, um eine Zwangsvollstreckung einer Bank zu stoppen. Welche Maßnahmen Sie ergreifen, hängt davon ab, ob Sie das Haus behalten möchten oder nicht. Im Folgenden finden Sie Maßnahmen, die Sie ergreifen können, um die Zwangsvollstreckung von Banken schnell zu stoppen:
Wenn Sie Ihr Zuhause behalten
Kontaktieren Sie die Bank und plädieren Sie für eine Umschuldung des Kredits – Die Bank kann diesem Antrag stattgeben, wenn Sie ihr nachweisen, dass Sie in Zukunft bereit sind, Ihren monatlichen Verpflichtungen nachzukommen. Natürlich würden viele Fragen und Antworten zusammenspielen, dennoch können Sie Ihr Eigenheim retten, da Ihre Schulden nach Ihren Bedürfnissen umstrukturiert werden. Außerdem sieht der praktikable Plan vor, dass Sie die Schulden in einem längeren Zeitraum zurückzahlen.
Um Refinanzierung bitten – Sie können Ihre bestehende Hypothek refinanzieren, wenn der Wert Ihres gegenwärtigen Eigenkapitals hoch ist. Das bedeutet, dass die Bank Ihnen einen neuen Kredit zur Ablösung des bestehenden Kredits gewährt. Mit dieser Option können Sie Ihr Zuhause weiterhin behalten.
Insolvenz anmelden – Das Konkursgesetz in Kapitel 13 sieht vor, dass Sie einem gerichtlich angeordneten Rückzahlungsplan folgen. Die Bank wird aufgefordert, diesem Plan zuzustimmen und die Zwangsvollstreckung in unserem Haus auszusetzen. Es gibt Ihnen mehr Zeit, um Zahlungen in einem vereinbarten Zeitraum zu erfüllen.
Wenn Sie Ihr Zuhause nicht behalten möchten
Endgültiger Verkauf – Wenn die Bank eine Mahnung und eine Zwangsvollstreckung angekündigt hat, können Sie sich entscheiden, das Haus zu Recht zu verkaufen. Das Einkommen könnte zur Begleichung Ihrer Zahlungsrückstände verwendet werden. Dies ist geeignet, wenn Sie das Haus nicht mehr benötigen und der Wert des Hauses höher ist als Ihre Hypothek an die Bank. Der Gewinn aus dem Verkauf kann zum Aufbau Ihres Eigenkapitals verwendet werden. Wenn Sie jedoch hohe Preise für Ihr Darlehen wünschen, sollten Sie einige Hausverbesserungen vornehmen, um Investoren anzuziehen.
Leerverkauf – Sie können sich an die Bank wenden, um einen Leerverkauf von Ihnen zu akzeptieren. Dies bedeutet, dass Sie das Haus zu einem Wert verkaufen werden, der unter dem, was Sie ihm schulden, liegt. Sie sollten die Bank davon überzeugen, dass die Annahme des Angebots sie besser bezahlen würde, als wenn sie eine Zwangsvollstreckung beantragen würde. Wenn der Wert Ihrer Schulden 200.000 USD beträgt und der Nettoverkaufswert 150.000 USD beträgt, handelt es sich um einen Leerverkauf und Ihre Bank sollte dies akzeptieren, da der Wert des Eigenheims nicht höher ist. Vor Annahme dieses Angebots muss die Bank sicherstellen, dass Sie die Differenz nicht begleichen können und sich in einer Notlage befinden.
