Wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten sind, könnte Ihr Kreditgeber beschließen, das Darlehen abzuschaffen. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Haus verlieren und eine starke Reduzierung Ihrer Kreditwürdigkeit erleiden. Sie können Ihr Haus jedoch möglicherweise verkaufen, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen und die 4 bis 7 Jahre des Umgangs mit schlechten Krediten zu vermeiden. Wie beendet der Verkauf Ihres Eigenheims möglicherweise Ihr Zwangsvollstreckungsdilemma?
Das Pfandrecht erlischt, wenn das Darlehen zurückgezahlt wird
Solange der Preis, zu dem Sie Ihr Haus verkaufen, höher ist, als Sie die Rückzahlung einschließlich Nachzahlungen und Zinsen schulden, entfällt das Pfandrecht an der Immobilie und der Kreditgeber hat keinen Grund zur Zwangsvollstreckung. Dies bedeutet, dass es keine Zwangsvollstreckung und keine potenzielle Beschädigung Ihrer Kreditwürdigkeit gibt. Wenn Sie mehr Schulden haben, als Sie Ihr Haus verkaufen können, können Sie mit Ihrem Kreditgeber einen Leerverkauf aushandeln, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
Was ist ein Leerverkauf?
Ein Leerverkauf tritt auf, wenn Sie Ihr Haus für weniger als den ausstehenden Kreditsaldo verkaufen. Die Bank akzeptiert dann den Verkaufspreis und lässt Sie die Immobilie ohne weitere Maßnahmen verlassen. Während es Ihrer Kreditwürdigkeit immer noch schaden kann, stoppt es die Zwangsvollstreckung und ermöglicht es Ihnen, Ihr Leben ohne weitere Verpflichtung zur Zahlung des Kreditgebers fortzusetzen. Wenn Sie sich entscheiden, einen Leerverkauf mit Ihrer Bank abzuschließen, ist es wichtig, eine unterzeichnete Vereinbarung von Ihrem Kreditgeber zu erhalten, die ihn verpflichtet, Sie für den Rest des Kreditsaldos nicht zur Verantwortung zu ziehen. Dies kann ein wenig Verhandlungsaufwand erfordern, aber es passiert bei mehr als 50 Prozent der Leerverkäufe.
Muss die Bank dem Verkauf zustimmen?
In einer Leerverkaufssituation muss der Kreditgeber zustimmen, dass Sie Ihr Haus für weniger als den Kreditbetrag verkaufen. Es steht dem Grundstückseigentümer jedoch jederzeit frei, das Haus vor Wirksamwerden einer Zwangsvollstreckung zu verkaufen. Dies liegt daran, dass die Immobilie noch in Besitz genommen werden muss und der Hausbesitzer seine Immobilie frei verkaufen kann. Das Einzige, was einen Verkauf erschweren kann, ist das Vorliegen einer Vorfälligkeitsentschädigung. Obwohl selten, enthalten einige Hypotheken Klauseln, die den Hypothekennehmer zur Zahlung einer Gebühr zwingen, wenn die Hypothek aus irgendeinem Grund vorzeitig zurückgezahlt wird. Fragen Sie Ihren Kreditgeber, ob Sie eine Vorauszahlungspflicht für Ihre Hypothek haben.
Eine Zwangsvollstreckung ist nicht etwas, das eine Person durchmachen möchte, aber manchmal kann es die beste Option sein. Die gute Nachricht ist, dass dies vermieden werden kann, indem Sie einfach die Immobilie verkaufen und weggehen. Solange Sie eine Hypothek haben, die nicht auf dem Kopf steht, ist es möglicherweise einfacher als Sie denken, einen willigen Käufer zu finden, lange bevor die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist. Auf diese Weise können Sie Nachzahlungen, Zinsen und Ihren gesamten Kreditsaldo bezahlen.
